皇庭國際：深圳皇庭廣場将以30.53億價格抵償東方資産債務

觀點網訊：10月8日，皇庭國際發布公告，披露了公司晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）以物抵債的案件基本情況及對公司的影響。

公告顯示，皇庭國際收到廣東省深圳市中級人民法院《執行裁定書》〔（2024）粵03執627号之三〕，全資子公司深圳融發投資有限公司名下位于深圳市福田區中心區的晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及相關附屬設施、設備被司法裁定以第一次網絡拍賣起拍價3,052,966,000元抵償相關債務。

資料顯示，2016年，深圳市皇庭國際企業股份有限公司子公司深圳融發投資有限公司（簡稱“融發投資”）與中信信托有限責任公司（簡稱“中信信托”）簽訂了信托貸款合同，借款金額為300,000.00萬元，借款期限為2016年3月30日至2021年3月30日。上述借款由融發投資以晶島國商購物中心（即皇庭廣場）及其占有範圍内的土地使用權提供抵押保證，皇庭國際以持有的融發投資60%股權為質押擔保，皇庭國際子公司POWERLAND HOLDINGS LIMITED以持有的融發投資40%股權為質押擔保，融發投資和深圳市皇庭物業發展有限公司皇庭廣場分公司以應收賬款提供質押擔保，皇庭國際與深圳市皇庭投資管理有限公司、深圳市皇庭集團有限公司、鄭康豪提供連帶責任保證擔保。

因相關政策調整，上述貸款無法續期，融發投資到期無法履約償還借款，中信信托向深圳市中級人民法院提起訴訟。

2024年3月，皇庭國際收到廣東省深圳市中級人民法院執行通知書，申請執行人申請強制執行。2024年4月，在廣東省深圳市中級人民法院主持下，融發投資與中信信托經友好協商，在保證皇庭國商購物廣場正常經營的前提下，約定由法院每月直接從融發投資指定賬戶中劃扣一定金額款項，一方面歸還所欠中信信托部分款項，另一方面保障皇庭國商購物廣場日常經營。2024年7月，廣東省深圳市中級人民法院出具《執行裁定書》，準許中信信托将與融發投資的相關債權全部權益轉讓給光曜夏岚(深圳)投資有限公司（東方資産），自此光曜夏岚(深圳)投資有限公司為融發投資前述債務的新債權人。廣東省深圳市中級人民法院依據（2021）粵03民初2563号民事判決書于2025年9月9日10時至2025年9月10日10時止（延時除外）在廣東省深圳市中級人民法院京東網司法拍賣平台（https://sifa.jd.com/2577）上進行公開拍賣，公開司法拍賣最終結果為流拍。現申請執行人向廣東省深圳市中級人民法院提交書面申請，請求将上述财産以第一次司法拍賣的起拍價3,052,966,000元抵償相應債務。

皇庭國際表示，深圳皇庭廣場作為公司主要資産，本次以物抵債後公司将失去標的資産的所有權，對公司的資産、負債及日常經營活動将産生重大影響。2024年深圳皇庭廣場項目收入36,860.28萬元，占公司全年營業收入的56.03%。本次以物抵債後，公司将失去該部分業務收入。截止2024年12月31日，皇庭廣場的評估值為57.498億元，2025年6月30日公司的歸母淨資産為1.72億元，以物抵債後公司淨資産約為-19.21億元。公司未來存在可能觸發《深圳證券交易所股票上市規則》9.3.1的财務類強制退市的風險警示情形。

股權穿透顯示，光曜夏岚(深圳)投資有限公司主要股東為東方資産管理（中國）有限公司。

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