戴德梁行調整今年全年港寫字樓租金預測至下調4%至6%

觀點網 香港報道：10月8日，戴德梁行表示，受香港首次公開招股（IPO）增長及股市上升的勢頭帶動，第三季淨吸納量及新租賃成交繼續保持活躍，以中區的表現最為亮眼。雖然整體寫字樓租金仍然因待租率高企而受壓，但中區超甲級寫字樓租金初現上升。

戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，香港甲級寫字樓市場于第三季延續活躍表現，中區作為金融機構的首選地段，在本季表現尤為突出，約占整體新租賃面積三成，新增需求不乏來自對沖基金及财富管理公司，反映高端金融服務業正積極部署擴展策略。

他指出，中區寫字樓的租金跌幅在本季進一步收窄，尤其在8至9月期間已見止跌回穩迹象。當中，中區超甲級寫字樓租金更按季微升0.6%，顯示市場對優質辦公空間的需求正穩步回升，相信市場表現兩極化的趨勢會越見明顯。随着年内新增供應持續釋放，市場仍面對一定挑戰，然而鑒于頭三季度的租賃氣氛較早前預期為佳，該行調整2025年全年整體寫字樓租金預測至下調4%至6%的幅度。

商鋪租賃市場方面，該行指，在第三季的首兩個月，香港零售業銷售貨額漸趨穩定，同比錄得2.8%升幅。若單看八月份，零售總額同比增長3.8%，為連續第四個月錄得增長，反映市場逐步走出過往的疲弱階段。随着股市表現向好，加上政府積極推動旅遊發展，本地消費氣氛漸趨穩定，旅客數字亦維持增長，對整體零售市場情緒起了提振作用。第三季核心區一線街鋪平均空置率由上季度的9.7%稍微回落至8.3%水平，當中以銅鑼灣和旺角的租賃活動最為活躍，分别下調至7.9%和5.3%，主要收受惠于旅客人流穩定且租金已調整至理性水平，吸引各類型零售商進駐；季内中環和尖沙咀的空置率則分别輕微上升至10.0%和10.6%。

核心區一線街鋪租金方面，銅鑼灣、中環和尖沙咀按季跌幅均在1%範圍内，旺角則大致保持平穩，按季輕微升0.1%。有見各核心區街鋪租賃活動不乏承接力，加上業主在議價時更趨向理性和務實，相信租金水平将逐步靠穩，料全年跌幅約-1%至-2%。至于餐飲租金，各區變幅在正負1%内，但整體餐飲租務活動仍相對淡靜，相信短期内餐飲租金仍然有議價空間。

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