美聯料今年港樓價升約3至5%

觀點網 香港報道：10月8日，美聯物業研究中心分析師岑頌謙認為，在減息效應持續發酵下，「供平過租」趨勢仍然會持續，估計第四季将延續「價租齊升」的情況，全年樓價料升約3%至5%，成交量方面，相信樓市交投将更活躍，因此上調今年一手成交量至2萬宗，按年大幅增加約 29%。

岑頌謙指出，有别于去年樓市用家主導，今年投資者入市個案有明顯回升的趨勢，而且是長短線投資者齊入市，為住宅物業帶來新的上升動力。

長線投資者方面，主要購入物業作收租之用。根據美聯統計，買家在購入單位一年内再出租的個案，數量于今年首八個月較去年同期大幅增加44%。租金回報方面，上述買樓收租客個案中，錄得逾3.5厘租金回報的個案比例高約58.9%，按年急增28.4個百分點；至于錄得逾4厘租金回報的個案，亦大增20.6個百分點至30.6%。

岑頌謙預計，随着美國重啟減息周期，定期存款息率減低之下将繼續吸引資金流入樓市，加上租金回報率高企，未來購入物業作收租之用的投資需求勢将進一步增加。

與此同時，短線轉售個案亦顯著上升，而且賬面獲利的比率同步提升。據美聯物業研究中心綜合土地注冊處數據顯示，根據已知上手購入價（扣除已知内部轉讓及特成交個案等），持貨一年或以下的短線交易，由去年首9個月的172宗急增至今年首9個月467宗•增幅高達171.5%；當中獲利個案比例去年的40.7%急增約25.5個百分點至66.2%，短線轉售趨活躍反映市場信心迅速回暖，資金追逐回報吸引的資産， 令短期投機活動增加。

展望全年樓市，岑頌謙預期，随着減息效應憧標進一步發酵、内地生及人才繼續涌港，配合内地四中全會等利好因素，估計第四季将延續「價租齊升」的情況，屆時将出現7年來首次連續3季「價租齊升」；全年樓價則料升約3%至5%，扭轉過去3年持續下跌趨勢。

成交量方面，「價租齊升」意味樓市氣氛持續改善，用家信心回升，加上長線及短線投資需求繼續入市，相信樓市交投将更活躍，因此上調今年一手成交量至2萬宗，創一手條例後的新高，按年大幅增加約 29%；至于全年二手成交同步上調至4.6萬宗，按年升約12%至4年新高水平。

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