樓觀察 | 香港壽臣山15号以近5.8億港元售出6号屋

香港壽臣山15号以近5.8億港元售出6号屋 成交呎價達6.06萬港元

9月28日消息，香港壽臣山15号項目以約5.8億港元售出6号洋房，成交呎價達60,623港元，創2025年港島南區新高。

該物業為英皇地産、中渝置地控股及資本策略合作開發項目，此次成交標的為實用面積9550平方呎的六房雙車位獨立洋房，配備專屬電梯及室内恒溫泳池等設施，含約400萬港元豪華裝修。

此次交易推動英皇地産兩日内總銷售額突破11.8億港元。據了解，項目自推售以來已累計售出8幢洋房，總套現額逼近45億港元。

美聯: 周末香港10大屋苑錄14宗買賣 創近七周新高

9月28日，香港樓市延續活躍态勢，美聯物業數據顯示，9月最後一個周末（27-28日）十大指標屋苑成交錄14宗，環比增長16.7%，創近七周新高，連續四周維持雙位數成交水平。據了解，減息周期啟動疊加政策利好，推動購買力持續釋放，新盤熱銷傳導至二手市場。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，施政報告後市場氣氛趨明朗，港島新盤即日售罄印證需求旺盛。據了解，二手業主雖調高叫價，但優質房源仍獲買家迅速承接，反映市場信心回升。該行預計二手交投将保持穩健，樓價獲基本面支撐。

分區域看，港島三屋苑周末成交環比激增2倍至3宗；新界區三大屋苑成交翻倍至6宗；九龍四指標盤則環比減少37.5%至5宗。十五大屋苑整體成交環比微升6.7%至16宗。

豐隆&聯發上海黃浦區老西門站旁項目規劃公示 業态涵蓋超高層住宅、風貌别墅和酒店等

9月28日消息，上海黃浦區C020102單元096-2、097-4地塊及吉安路（部分）地下空間項目設計方案正式公示。

該項目位于淮海中路街道，四至範圍為東台路-肇周路-濟南路-復興中路合圍區域，由城智聯（上海）房地産開發有限公司負責建設。

據了解，該地塊于2024年10月28日由新加坡豐隆&聯發聯合體通過遴選方式以89.36億元拿下，樓面價達11.75萬元/㎡，溢價率2.29%。項目總建設用地面積2.71萬㎡，規劃總建築面積14.17萬㎡，其中地上8.13萬㎡、地下6.04萬㎡，容積率2.81。

根據方案，西側096-2地塊将建造40層超高層住宅、14棟2-3層風貌别墅，西南角布置15層酒店和3層商業樓；東側097-4地塊規劃5棟風貌别墅及2層商業。北側區域設置社區公共服務設施及供應設施，用地涵蓋住宅、商服及公共配套等多重功能。

中建壹品上海楊浦定海社區住宅項目規劃22幢風貌建築

9月28日，上海楊浦區定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊）項目建設工程設計方案的公示。

根據公示，該項目規劃建造22幢2-4F風貌建築，保障房位于項目東北角，項目案名中建壹品·外灘元境。

過往報道，今年8月1日，楊浦區定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊）協議出讓公示，意向用地者為中建壹品投資發展有限公司，總價22.57億元，樓面價76000元/㎡，需配建5%公共租賃住房。

項目用地性質為二類住宅組團用地，建設用地面積21210.66㎡，總建築面積60472.65㎡，其中地上建築面積31472.65㎡，地下建築面積29000㎡，容積率1.4，計容建築面積29694.92㎡。

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