越秀地産與貝好家首個廣州合作項目入市 銷售情況如何？

觀點網 9月20日，越秀地産與貝好家聯合開發的"越秀貝好家·嘉悅雲啟"項目在廣州白雲區嘉禾望崗闆塊正式開盤。

開盤采用線上選房形式，首推4棟建面約84-126平方米三至四房，合計130套。據了解，嘉悅雲啟開盤前已經積累了200多個認籌，相當于兩個人搶一套房。

選房啟動後8分鐘銷控大屏即大面積飄紅，最終實現81%去化率，成交額4.86億元，成為白雲區年内又一去化較快的項目。

分戶型來看，85平方米三房兩廳，定價4.43-4.72萬/平方米，總價372-397萬，首推52套，銷售48套，去化率92平方米；99平方米三房兩廳，4.39-4.67萬/平方米，總價435-463萬首推26套，銷售21套，去化率81%；109平方米四房兩廳，定價4.30-4.56萬/平方米，總價469-497萬，首推26套，銷售19套，去化率73%；126平方米四房兩廳，定價4.30-4.56萬/平方米，總價469-497萬，首推26套，銷售17套，去化率65%。

資料顯示，嘉悅雲啟項目始于2025年4月30日的土拍。當日，廣州白雲區嘉禾望崗AB2112039、AB2112050兩宗地塊公開出讓，國貿、龍湖、保利等多家房企參與角逐。

兩宗地塊最終被越秀地産以4.81億、6.48億拿下，溢價率分别為15.6%和18.2%，樓面價約1.34萬/平方米、1.87萬/平方米。

兩地塊位于嘉禾望崗地鐵站東西兩側，該區域是廣州“北拓”戰略核心節點，規劃定位為商務核心區和TOD産城融合示範區。

其中，AB2112039地塊宗地面積78055平方米（其中出讓宗地面積10901平方米)，容積率3.3，計容建築面積≤35973平方米；AB2112050地塊宗地面積18074平方米（其中出讓宗地面積11533平方米)，容積率3.0，計容建築面積≤34599平方米。

具體規劃方面，項目占地面積約9.6萬平方米，總建面積約16.8萬平方米，拟開發建設4棟高層住宅，兩個地塊各兩棟；項目産品面積段為88-108-120平方米的三到四房，滿足不同家庭結構的居住需求。

交通配套方面，項目距嘉禾望崗地鐵站僅約50米，該站為地鐵2、3、14号線交匯樞紐，15分鐘可至白雲新城，30分鐘可達珠江新城。

商業資源上，1公里範圍内匯聚雲門NEWPARK、在建山姆超市、嘉禾金鉑天地、設計之都時光匯四大商圈，項目自身還配建約2000平方米地鐵旁社區商業街區。

教育與醫療配套方面，樓下規劃6班幼兒園，北側1公里内将建54班九年制學校，南側緊鄰廣州醫科大學附屬市八醫院，3公里内還有多家三甲醫院及規劃醫療資源。

拿地三個月後，嘉悅雲啟案名公布，並宣布引入貝好家合作。

貝好家隸屬于貝殼集團，以C2M為核心理念，為開發商、業主方、代建方等合作伙伴提供C2M産品解決方案、線上線下一體化營銷等綜合服務。

截至2025年5月底，貝好家在北京、上海、廣州、成都、西安、杭州、長沙、佛山等地落地了超過10個多種模式的住宅項目，吸引了衆多房企與之合作。

在合作中，越秀地産主要負責地塊的綜合開發運營，貝好家則以C2M理念為項目提供精準産品定位方案。

股權變更信息顯示，在7月7日的工商變更中，貝好家正式成為嘉悅雲啟項目的股東。當時，廣州雲弘經濟信息咨詢有限公司持有的廣州恒秀房地産開發有限公司股份從90%降至60%，貝好家接手了30%股份。

由于廣州雲弘經濟信息咨詢有限公司和廣州雲湖房地産開發有限公司均隸屬于越秀地産，此次變更後，嘉悅雲啟項目股權結構明确為越秀地産持股70%，貝好家持股30%。

從闆塊供應端看，當前嘉禾望崗闆塊在售一手新盤僅新世界雲耀、國貿雲上兩個項目，且已進入清盤階段，剩余房源以天地樓層為主，總量僅數十套。

其中，新世界雲耀自2021年開盤，價格從初期6萬元/平方米逐步下探，近期售價已降至4.4-4.6萬元/平方米，在售105-126平方米三四房戶型，均為現樓交付。

相距約500米的國貿雲上則是闆塊内首個新規産品，自2024年2月底首開至今，約860套房源去化率已超95%，月均去化流速穩定在四五十套。目前該項目僅余105/123平方米四房戶型在售，售價區間4-4.5萬元/平方米。

值得注意的是，嘉悅雲啟開盤前吹風價較國貿雲上最低價高出6000元/平方米，漲幅達到15%。

不過，項目也存在客觀短闆。由于占地有限且被地鐵站分割，園林綠化體驗感相對不足；首推樓棟靠近城中村，短期内城市界面一般。

地塊前身為公交車公司用地，雖擡高15米打造獨享空間，但一樓預留公交公司使用，周邊摩的與大排檔聚集可能影響居住體驗；臨近地鐵站、主幹道與飛機航線，低樓層或面臨噪音與粉塵幹擾。

此外，配建學校的辦學品牌與招生政策尚未明确，也成為部分購房者的顧慮點。

此次嘉悅雲啟的首開表現，是越秀地産“好房子”戰略的一次落地，也是貝好家C2M模式在廣州的首次嘗試。

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