預制菜風波過後，新商業樣本在哪里？

(2025年9月21日 星期日)9月17日，商務部攜發改委、文旅部及人行共同舉辦新聞發布會，解讀消費大市場推出的繫列利好政策及措施，全面覆蓋商旅文體健，同時将在全國選擇50個城市試點消費新業态、新模式、新場景。18日，美聯儲宣布降息25個基點，年内或将再降2次。這一切，對于商業地産、零售消費、商寫而言都是極大的利好。

直面商業領域全業态，冷暖體感差異化明顯：

從商業地産市場而言，應該說正處于深度調整期。重資産的現金流及回報率的壓力使得投資機構及發展商壓力巨大，存量競争中突圍路徑異常崎岖。

商辦闆塊因為供需失衡的态勢尚未根本扭轉，租金下行及空置率高企不只是企業壓力巨大，更加引發投資信心與開發動力不足，大宗資産交易依然不很活躍。

零售消費市場處于差異化回暖中，從銀發、嬰兒到00後的消費習慣迥異。商家及品牌商、平台商都必須運用數字化、精細化運營來捕捉及分析消費習慣，從而獲得消費者的青睐。

而最近一家餐飲企業點燃的預制菜風暴已經波及到整個餐飲行業。對于行業而言，需要規則細化及科學宣傳，更重要的是，它給企業敲響了警鐘，任何企業在擁有産品競争力的同時，都必須對品牌進行長期積極維護與建設，使内外高度融合，從而打造出核心競争力並成為企業極高的護城河。

在尚未復蘇的經濟中，商業全領域無論處于哪個端口的企業，足夠的現金流是關鍵！資本雄厚才可以讓企業活下去及進一步發展。所以，向融資渠道伸手是必須，IPO、REITs、發債及多元化融資的活躍度，印證市場的大量需求。

如何得到社會認可，得到消費者及租戶認可，獲得很好的經營現金流？在産品及運營不錯的基礎上如何獲得各類資本的長期青睐？

這就要求企業必須成為這個經濟周期中的新商業樣本！

在此背景下，觀點指數研究院依托專業深度調研與繫統數據分析，将于11月12日在2025觀點商業年會現場隆重發布《表現力指數 •2025年度商業地産表現報告》，全方位解構行業産業鍊的演進與格局變遷，深度剖析典型企業及項目、品牌，並向全行業、全社會推薦優秀的各類新商業樣本。

相關研究成果将匯聚成“表現力指數 •2025年度商業地産表現”並在現場作權威發布，旨在為市場主體提供切實參照，助力行業在不确定性中探尋确定性的發展路徑。

其中，2025年度商業地産表現-表現力指數繫列，表彰的是中國商業地産中的極具表現力的傑出企業和機構；在這份權威研究成果暨榜單排行中，行業標杆們用數據展現實力，用成績續寫輝煌。

研究成果暨榜單排行包括：

2025年度商業地産企業表現

2025年度商業地産管理能力表現

2025年度商業地産品牌價值表現

2025年度商業地産創新能力表現

2025年度商業不動産投資管理機構表現

2025年度消費基礎設施REITs表現

2025年度購物中心運營商表現

2025年度購物中心運營表現

2025年度消費品牌表現

2025年度商辦運營商表現

2025年度商辦資産運營表現

2025年度辦公空間服務商表現

2025年度商業地産企業ESG發展表現

2025年度商業地産企業數字化發展表現

商業表現繫列則是觀點指數研究院對商業地産項目、品牌、金融等進行長期的動态跟蹤和深度沉澱，挖掘行業中不斷耕耘的領跑者，尋覓行業中的佼佼者，對這些優秀的企業、項目、人物進行盤點與總結，涵蓋亮點表現篇、項目篇、金融篇、運營篇、商業消費品牌篇、人物篇等……

2025年度商業地産表現的研究對象涵蓋購物中心、社區商業、街區商業、奧特萊斯、文旅、酒店、商辦、寫字樓、辦公空間服務（靈活辦公等）、長租公寓、服務式公寓等在内的商業用途物業。

觀點指數通過各項營運指標來綜合衡量企業的硬實力；通過各項商業模式和管理指標來衡量企業是否具有成熟的運營模式與管理經驗；通過各項創新指標衡量企業在行業内是否具有獨特性或行業領先的能力；通過各項品牌指標衡量企業是否在市場内具有廣泛的認知度，消費者是否認可並給予了較好的評價。

除此之外，還将甄選部分企業的經典案例、項目及代表性人物參與大會議程及嘉賓對話，把脈行業風向與前景，共話商業地産前路發展。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。