政經譚 | 1-8月全國房地産開發投資同比下降12.9%；房地産市場仍朝止跌回穩邁進

國家外匯管理局：便利境外個人境内購房結匯支付

9月15日，國家外匯管理局發布關于深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知。

通知提出，便利境外個人境内購房結匯支付。境外個人在滿足房地産主管部門及各地購房資格條件下，可以在取得房地産主管部門的購房備案證明文件之前，憑購房合同或協議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結匯支付，後續再向銀行補交購房備案證明文件。境内購房結匯支付便利不改變境外個人境内購房政策。

央行上海總部：積極營造良好的貨币金融環境 提升跨境貿易和投融資便利化水平

9月15日，人民銀行上海總部發布“人民銀行上海總部優化金融服務 支持涉外經濟高質量發展”。

文章顯示，人民銀行上海總部堅持金融服務實體經濟根本宗旨，結合上海外向型經濟比重高的特點，積極營造良好的貨币金融環境，提升跨境貿易和投融資便利化水平，紮實推動人民币跨境使用，深化金融業高水平開放，加力支持穩外貿、穩外資，推動涉外經濟高質量發展。

一是持續提升重點領域、重點企業、重點地區跨境人民币使用規模。依托上海“五個中心”建設，運用銀行、租賃、保險、人民币跨境支付繫統（CIPS）等金融資源，充分發揮央國企作為鍊主企業的示範引領作用，沿産業鍊逐個環節推動結算币種轉換。推動油氣貿易、大宗商品等重點業務發展，指導銀行和支付機構合作為跨境電子商務等外貿新業态提供便利的跨境人民币結算服務。積極推動上海與RCEP、“一帶一路”和東盟等重點地區的人民币跨境使用。有序推進臨港新片區離岸貿易金融服務綜合改革試點。今年前七個月，上海跨境人民币收付總額為18.83萬億元。

二是統籌運用跨境貿易投融資政策，助力外貿發展和引資用資。紮實推進跨境貿易高水平開放試點，上線新型離岸國際貿易業務背景核驗應用場景，優化貿易新業态主體的資金結算服務。落實跨境投融資高水平開放試點，推進跨國公司本外币一體化資金池業務擴面提質，優化股權投資基金跨境投資試點工作機制，便利非企業科研機構開辦資金入境及使用，支持吸引和利用外資。指導企業完善匯率避險機制，推動将匯率避險增信服務納入相關融資擔保業務範圍，支持涉外企業穩健經營。今年前七個月，上海涉外收支總額達到3.26萬億美元。

三是高質量履行境外央行代理服務職能，便利境外機構投資銀行間債券市場。人民銀行上海總部認真履行境外機構進入我國銀行間債券市場準入相關職責，支持境外機構以法人身份入市，會同債券市場基礎設施建立境外機構一站式開戶平台，進一步提高境外機構入市便利性。截至今年7月末，已有1171家境外機構進入銀行間債券市場，持債余額3.93萬億元。此外，人民銀行上海總部不斷優化面向境外央行類機構的代理投資服務，代理服務品種不斷豐富，業務模式更趨多樣，交易結算規模穩步增加。

下一步，人民銀行上海總部将從落實國家戰略、維護國家利益、保障國家安全出發，積極營造良好的貨币金融環境，更好發揮金融支持穩外貿穩外資作用，進一步提升金融服務實體經濟質效。

統計局：1-8月全國房地産開發投資6.03萬億元 同比下降12.9%

9月15日，國家統計局公布2025年1-8月份全國房地産市場基本情況。

房地産開發投資完成情況方面，1-8月份，全國房地産開發投資60309億元，同比下降12.9%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資46382億元，下降11.9%。

1-8月份，房地産開發企業房屋施工面積643109萬平方米，同比下降9.3%。其中，住宅施工面積448460萬平方米，下降9.6%。房屋新開工面積39801萬平方米，下降19.5%。其中，住宅新開工面積29304萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積27694萬平方米，下降17.0%。其中，住宅竣工面積19876萬平方米，下降18.5%。

新建商品房銷售和待售情況方面，1-8月份，新建商品房銷售面積57304萬平方米，同比下降4.7%；其中住宅銷售面積下降4.7%。新建商品房銷售額55015億元，下降7.3%；其中住宅銷售額下降7.0%。

8月末，商品房待售面積76169萬平方米，比7月末減少317萬平方米。其中，住宅待售面積減少307萬平方米。

房地産開發企業到位資金情況方面，1-8月份，房地産開發企業到位資金64318億元，同比下降8.0%。其中，國内貸款10232億元，增長0.2%；利用外資18億元，下降11.5%；自籌資金22974億元，下降8.9%；定金及預收款18844億元，下降10.5%；個人按揭貸款8857億元，下降10.5%。

8月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.05。

統計局：前8月商品房銷售降幅收窄 房地産市場仍朝止跌回穩邁進

9月15日，國家統計局新聞發言人付淩晖在國新辦發布會上表示，從前8個月情況看，受國内外形勢變化影響，房地産市場雖有所波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅還是在收窄，去庫存成效繼續顯現，房地産市場仍朝着止跌回穩方向邁進。

近期，部分城市進一步調整優化住房政策，效果有所顯現，市場交易出現改善。但也要看到，房地産銷售仍在下降，房地産市場修復需要一個過程，促進房地産止跌回穩還需要繼續努力。

下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新，積極構建房地産發展新模式，增加高品質住房供給，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

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