中海、招商5輪角逐即落槌 青島市北CBD時隔三年再賣地

觀點網 許久未有宅地供應的青島市北核心區，溢價出讓了一宗涉宅用地。

9月12日，青島市北CBD元鼎地塊經過5輪角逐後，由青島博萊置業有限公司（中海）以8.41億元成功摘得，成交樓面地價1.32萬元/平方米，溢價率0.61%。

該地塊位于市北區CBD，占地面積6.38萬平方米。起拍樓面地價1.31萬元/平方米，起拍總價8.35億元。

作為主城區核心商圈的優質涉宅用地，本次競拍吸引中海、招商兩家企業參與競奪。

觀點新媒體了解到，這也是今年以來中海第二次在青島補倉。

此次來到市北CBD闆塊拿地，是中海繼市北區“中海寰宇時代”後再次落子青島市北區。

資料顯示，青島市北區中央商務區片區SF0501-309地塊，位于市北區南京路以西、遼陽西路以南，占地面積約2.66萬平方米，規劃為商住混合用地，其中住宅建築面積不大于總建築面積的85%，總建面約6.38萬平方米，容積率上限為2.4，建築密度不超過25%，綠地率不低于35%。

觀點新媒體了解到，中海此次競得的商住混合地，原為SF0501-309号“元鼎地塊”中的一部分。

7月18日，元鼎地塊控制性詳細規劃調整批前公示發布，原占地約62畝、規劃為純商務金融用地的SF0501-309号“元鼎地塊”，調整後分為五個子地塊，其中309A為商住用地，309B為居住用地，309C為幼兒園用地，309D為公園綠地，309E為社會停車場用地。

該次調整約40畝土地被重新規劃為商住混合用地，即中海此次拿下的309A商住用地，也成為市北核心闆塊近年來稀缺的涉宅用地。

據悉，市北核心區上次宅地供應可追溯至2022年青島三批次土拍。其中，CBD闆塊供應兩宗地塊均由多家搶拍，最終溢價均超15%，平均地價均為1.55萬元/平方米，分别由華潤置地及青島城發拿下。

如今，華潤置地打造的華潤潤府和青島城發打造的青鐵安瀾地均已售罄，片區内在售商品住宅項目僅有諾德逸安居，而該項目由于受高容積率掣肘，流速較慢，目前在售戶型建面105平方米、119平方米、130平方米，均價2.6萬元/平方米。最新推出的5号樓，精裝均價2.4萬元-2.5萬元/平方米。

觀點新媒體了解到，自2007年落子青島以來，中海在青島已打造中海寰宇時代·雲境、中海半山雲境，以及早期的中海紫禦觀邸、中海銀海一号等。

目前，市北區内在售項目僅有中海寰宇時代·雲境。

該項目于2023年9月27日開盤，規劃用地面積約為5.7公頃，地上建築面積約為20.19萬平方米，其中住宅面積約192847.76平方米，商業面積約4852.39平方米，配套面積約2269.7平方米。

項目共規劃13棟28-33層的高層，其中包含3萬平方米（2棟）公共租賃住房，另有3棟2-3層配套及商業建築。項目一期已于2025年5月23日交付，二期已封頂，目前在售庫存已近尾盤。按照現有流速來看，預計年底可實現清盤。

數據顯示，1-7月，中海于全國各地共獲取22幅地塊，權益購地金額550億元，其中一線和強二線城市占比高達86%。

于青島土地市場，中海依舊保持補倉動作。

此前6月份，中海以7.37億拿下黃島九頂山北地塊，該地塊占地面積5.13萬平方米，容積率1.8，建築面9.22萬平方米，樓面價7999元/平方米。

而地塊東南側就是中海半山雲境項目，占地面積5.3萬平方米，建築面積22萬平方米，樓棟總數為16棟，總戶數1148戶。

目前在售戶型面積約為116-185平方米，項目二期154平山景平層産品在售，均價1.9萬-2.5萬元/平方米；另外2#185平、4#樓162平産品即将加推，小高層均價2.3萬元/平方米。

此次競得的元鼎商住地塊，從規劃指標來看，住宅占比≤85%、建築密度≤25%、綠地率≥35%。另據控規要求，該宗地限高54米，即地上建築最高18層，最大戶數452戶。

有分析指出，按照住宅建築面積5.42萬平方米、最大戶數452戶推算，戶均面積120平方米，具備打造“小高層+高層”産品條件，能夠與闆塊内次新項目形成差異競争。

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