第一太平戴維斯：香港工業物業市場仍将面臨較長的謹慎氣氛周期

觀點網 香港報道：9月12日，第一太平戴維斯發布2025年9月工業樓宇銷售及租賃報告指出，盡管宏觀經濟數據有所改善，香港工業物業市場于第二季度仍面對結構性挑戰與租賃信心疲弱。中美貿易政策短暫緩和及融資成本下降為市場注入活力，但整體氣氛仍偏向審慎。

中美臨時關稅下調帶動進出口回升，同比分别回升15.1%和14.0%，空運貨量微升0.7%，相反，貨櫃吞吐量驟降8.2%。惟整體倉庫租賃需求仍疲弱，空置率上升至8.9%，租金下調約1.5%。

美國取消“最低免稅額”政策，令 Temu 及 SHEIN(希音)等電商轉向歐洲及亞太市場。雖短期對香港物流構成壓力，惟中長期或創造新的發展機遇。HIBOR 顯着回落，刺激投資活動，大型交易亮，包括青衣清甜街四幢工業資産以7.5億港元成交；佳明集團粉嶺數據中心 iTech Tower 3.1及3.2售予貝恩資本，成交額達21億港元。

另外，高標準物流設施供應增加，令競争加劇。ESR 及豐樹集團将于2027-2028年交付新項目，料加劇市場對大型租戶的争奪，租金及空置率或面臨更長期壓力。短期内交易量及資本價值仍受壓，市場需依賴全球貿易政策明朗化及市場戰略的多元化，方能穩步復蘇。

第一太平戴維斯研究及顧問谘詢部董事湯卓軒表示，第二季度，香港工業物業市場雖反映出貿易條件改善及部分領域溫和復蘇的迹象，但持續的謹慎情緒與結構性挑戰仍在拖累租賃及投資信心。

第一太平戴維斯副董事總經理暨九龍銷售部主管蕭兆新指出，在投資層面，低融資成本和潛在的減息可能為再融資和選擇性資産收購提供支援。然而，由于缺乏強勁的用家和投資者需求，短期内交易量及資本價值仍受壓。

第一太平戴維斯資深董事及工業及九龍商業銷售部副主管周浩文指出，盡管出現復蘇萌芽和零星亮點，香港工業物業市場仍将面臨較長的謹慎氣氛周期，短期至中期風險偏向下行。市場韌性将取決于其适應貿易流變化，以及進一步推動物流與工業基礎多元化的能力。

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