高力報告顯示，香港學生宿位短缺将在2028年達12萬個，推動三季度9宗酒店及住宅交易，總金額超30億港元。目前僅8所直資及私立學校提供2100個寄宿名額，2024/25學年缺口已達4.39萬個。機構建議加速寄宿學校建設、活化商業資産及發展洪水橋區域應對危機。
觀點網訊：9月11日，高力發布報告預測香港學生宿位短缺将于2028年達到12萬個，此需求缺口推動第三季度投資市場錄得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金額逾30億港元。該機構指出，香港教育資源與國際教育樞紐地位尚未匹配，需通過基建升級和政策創新釋放潛力。
報告揭示香港教育生态存在結構性短闆：目前僅8所直資及私立學校提供2100個非強制性寄宿名額，而2024/25學年非本地學生住宿供需缺口已達4.39萬個。土地資源緊缺與政策限制加劇矛盾，北部都會區大學城等長期項目受制于土地收歸及基建滞後。
高力提出三項核心策略應對危機。首先建議加速寄宿學校建設，高力香港資本市場主管翟聰指出，政府需制定監管框架並通過規劃優惠吸引私人投資；其次推動閑置商業資産活化，估價部主管鄺偉賢透露"城中學舍計劃"已打開核心地段改造空間，建議進一步放寬工業大廈改建限制；第三聚焦洪水橋發展，研究部主管李婉茵強調該區域具備鄰近市區的基建優勢，可率先改劃工業用地為教育用途。
市場反應方面，投資者正積極收購酒店及住宅物業進行改造。據了解，第三季度大宗交易包括尖沙咀寶勒巷全幢酒店以7.8億港元易手，以及銅鑼灣禮頓道服務式住宅項目以5.2億港元成交。
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