深圳樓市新政剛出 招商蛇口和華潤置地“合作地王”要開動了

觀點網 在拿下深圳“地王”25天後，招商和華潤一起成立了一家房地産開發公司，疑似是為開發“地王”做好準備。

9月8日消息，深圳市招潤置業有限公司近日在深圳市市場監督管理局完成注冊，注冊資本95億元，法定代表人為邵奕峰，經營範圍涵蓋非居住房地産租賃、房地産經紀及房地産開發經營。

股權穿透顯示，該公司由招商蛇口旗下深圳市招順置業有限公司與華潤置地旗下深圳市潤昆房地産有限公司共同持股。

此前的8月15日，深圳出讓寶安區新安街道A002-0108宗地，起始價64.09億元，吸引招商+華潤聯合體、中海及建發三家房企角逐。

經過187輪報價，最終由深圳市招順置業有限公司（招商旗下公司）、深圳市潤昆房地産有限公司（華潤旗下公司）聯合體以86.4億元競得，綜合樓面單價約59586.21元/平方米，溢價率34.81%。

這是深圳今年出讓的第九宗宅地，也是今年目前深圳拍出的最高總價地塊。

資料顯示，寶安南街坊地塊位于寶安區新安街道甲岸南路與金科路交叉口西南側，土地面積42521.94平方米，容積率3.4，建築面積145000平方米，其中包括住宅125000平方米、商業18350平方米。

實際上，寶安南街坊地塊早在今年3月就以"文旅商業地標+高端酒店+海景天際住宅"復合業态、86.27億元起拍價亮相招商會，吸引數十家房企關注。

當時，已經在2024年11月經歷規劃調整的寶安南街坊地塊容積率為5.7，總建面在27萬平方米左右，其中住宅建面13.23萬平方米，酒店建面3.5萬平方米，商業建面10.25萬平方米，起拍價為86.27億元。

地塊原計劃4月出讓，卻因地塊體量大、商辦業态占比高致房企顧慮，最終無人應價變相流拍。

7月份，地塊重新上架，起始價下降22.2億元至64.1億元。出讓條件中，原本的酒店業态被拿掉，商業面積大幅下降至1.83萬平方米，限整體轉讓不變，住宅部分出讓面積減少7300平方米，住宅占總建築面積比重由48.8%上升至86.2%。

根據可查信息，招商蛇口與華潤置地今年首次合作拿地開發可追溯至2015年1月，招商+華潤+九龍倉+平安聯合體以總價86.9億拿下豐台區亞林西兩宗地塊。兩宗地塊總出讓面積338174平方米，後來打造為昆侖域項目。

據目前可查信息，這次合作拿下寶安南街坊地塊，是招商與華潤在深圳的第二次合作。

上一次聯合拿地還要追溯到2019年11月，彼時招商和華潤合體以20.42億元底價拿下坪山碧嶺地塊，後來打造為潤樾山項目。項目戶型建面約98-112平方米，産品均價約為39000元/平方米。

今年以來，兩家公司除了在深圳合作拿下地王之外，還在南京、北京兩地均有合作開發項目。

1月份北京首場土拍中，經過近170輪報價，華潤置地+中鐵置業+招商蛇口聯合體以91.52億元價格摘得海澱朱房0029地塊，折合樓面價約8.92萬元/平方米，溢價17.33%。

出讓信息顯示，海澱朱房0029地塊用地規模4.27萬平方米，容積率2.4，地上建築規模約10.26萬平方米。

随後在4月份，招商蛇口經過3個多小時226輪競價，以總價32.04億元拿下南京河西中G28地塊，樓面價45053元/平，僅次于2016年南京地王葛洲壩中國府，成為全南京第二高價地塊。

6月5日，招商與華潤成立合資公司南京盛玺投資有限公司，共同開發此項目。

另外值得注意的是，此次兩家成立深圳合資公司的時間點，剛好踩在深圳樓市新政剛發布不久。

9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯合印發《關于進一步優化調整本市房地産政策措施的通知》，自2025年9月6日起施行。

根據新政，羅湖區、寶安區(不含新安街道)、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區已取消限購套數限制，非深戶籍居民在上述區域購買商品住房僅需滿足基本條件即可購買2套。

此外，企事業單位福田區、南山區和寶安區新安街道範圍内購買商品住房僅需滿足基本條件即可購買商品住房，用于解決員工住房等需求。其他區域購買商品住房，不再審核購房資格。

更關鍵的是，個人住房信貸政策不再區分首套與二套利率，目前深圳首套房貸利率已降至3.05%的歷史低位，這将顯著降低改善型客戶的購房成本。

根據觀點新媒體的報道，在9月5日新政發布後，深圳首周末二手房成交量同比增長37%，顯示政策刺激市場活躍度提升。

據深圳市房地産中介協會統計，2025年第36周（9月1日-9月7日）全市二手房錄得1347套，環比增長8.2%；新政後首周末2天較上周周末增長37%。

深圳市房地産信息平台數據表明，同期新房成交量大幅增長38.7%。

截至目前，對于新成立的合資公司是否将接手總價地王項目，雙方企業均未給出明确回應。

結合最新樓市新政對住宅市場的利好，以及項目所處的核心區位優勢，該項目或有望成為深圳住宅市場的又一個“爆品”。

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