臨港創新産業園REIT擴募購入資産康橋園區屬于研發平台類，首發項目則屬于標準廠房類。兩個項目因租戶側重點有異以及區位差異，並不會産生競争關繫，反而研發平台和標準廠房某種程度上可以實現産業聯動效應。
觀點網訊：9月9日，國泰君安臨港創新産業園REIT召開2025年中期業績說明會。
會上，國泰海通資管回復了關于臨港REIT擴募康橋項目與首發奉賢項目的差異問題。
其中提到，臨港創新産業園REIT擴募購入資産康橋園區屬于研發平台類，首發項目則屬于標準廠房類。研發平台的租約通常為3年左右，標準廠房租約通常5年甚至更長。研發平台更多面向科技創新類企業，租戶多且類型豐富；標準廠房則更适合制造類企業，租戶少且相對穩定。
兩者的運營策略天然不同。兩個項目因租戶側重點有異以及區位差異，並不會産生競争關繫，反而研發平台和標準廠房某種程度上可以實現産業聯動效應。
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