盡管愈來愈多發展商把房産轉為租賃庫存，但核心區域優質房源供應仍然有限，租金水平保持韌性。預計第三季将迎來季節性租賃高峰。
觀點網 香港報道：8月27日，第一太平戴維斯的8月香港住宅租賃市場報告指出，香港住宅租賃市場持續保持穩健态勢，主要受返港外籍租客的新增需求及現有租戶搬遷活動帶動。市場呈現結構性分化，由三大類構成，各自具有不同的住宿偏好和預算水平。
盡管發展商積極把新落成項目轉為租賃庫存，核心地段優質供應仍顯緊绌，支持租金韌性。随着季節性租賃高峰臨近，市場預計第三季需求将進一步攀升。
報告顯示，歐洲金融業外籍人士月租預算達7萬至8萬港元，青睐半山區大戶型；印度科技專才預算5萬至6萬港元，偏好西半山實惠地段。通過「高才通」等計劃來港的内地人才，預算3萬至4萬港元，集中選擇南昌、奧運站等九龍西新晉住宅區。
業主賣樓而需搬遷的租客積極尋求同區替代房源，部分轉向次級地段以維持原租金水平。
另外，受惠IPO市場活躍，金融及法律界短期項目合約人士推動服務式住宅需求，預算普遍為2萬至3萬港元。
第一太平戴維斯研究及顧問谘詢部董事湯卓軒表示，今年第二季住宅租賃市場保持穩健勢頭，主要受外籍租客和租客搬遷的租住需求帶動。盡管愈來愈多發展商把房産轉為租賃庫存，但核心區域優質房源供應仍然有限，租金水平保持韌性。預計第三季将迎來季節性租賃高峰。
第一太平戴維斯香港住宅服務部董事李寶芳指出，外籍租客與内地專業人士的需求持續多元化，推動核心及新興區域租賃活動。九龍西現代化住宅尤其吸引年輕家庭，而半山區高級物業供應緊張将進一步支持租金上行空間。
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審校：楊曉敏
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