上海鴻霈置業100%股權及債權以9.45億元成交，刷新長租公寓單價記錄，成交單價約42289元/平方米，反映市場對此類資産的強烈需求。
觀點網訊：8月18日，上海聯合産權交易所宣布，上海鴻霈置業有限公司100%股權及債權項目以9.45億元的挂牌底價正式成交，刷新了上海長租公寓單價的記錄。此次交易采用“股權+債權”的復合定價模式，其中股權部分作價4.56億元，債權部分為轉讓方對標的公司4.89億元的債權同步轉移。該標的由上海陸家嘴集團旗下公司挂牌轉讓，核心資産為前灘首個租賃公寓——前灘46-01地塊，總用地面積11746平方米，總建築面積57943平方米，其中地上建築面積22346平方米，折合成交單價約42289元/平方米。
前灘雍萃46項目地處前灘九宮格，緊鄰地鐵6/8/11号線東方體育中心站，另有規劃中的19号線及龍水南路隧道加持。該項目也是上海及全國首個要求全部自持的土地挂牌項目，同時也是前灘區域首個裝配式建築試點項目。
2014年12月，陸家嘴集團通過上海鴻霈置業以5.61億元底價競得該地塊，樓面價約15929元/平方米。2017年項目封頂，2019年入市運營，由3棟租賃住宅及1棟商業辦公樓組成。公寓部分體量約1.76萬平方米，提供184套主力85-97平方米兩居室，月租12000-19000元，長期保持滿租狀态，並配有240平方米超大戶型，主打中高端長租市場。
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