劉煜認為，存量資産盤活是代建企業的一輪新機遇，特别是要做好商辦類的存量資産的解題和不良資産解題。
2025博鰲地産發展暨代建大會·現場快訊：8月13日下午，2025博鰲地産發展暨代建大會在海南召開。
在主題演講環節，旭輝管理集團有限公司高級副總裁劉煜就代建市場未來的機遇提出了幾點看法。
首先，劉煜認為，存量資産盤活是代建企業的一輪新機遇，特别是要做好商辦類的存量資産的解題和不良資産解題。
對于旭輝建管自身，在商辦類資産方面，劉煜提到：“我們一般用的方法是通過定位、空間改造以及整體的業态場景升級，解決後續運營的提升問題，這是一般的解決方案。旭輝有一個比較長的産業鍊，我們自己有一些商業類的運營公司，還有長租公寓運營公司，以及教育、養老等業務，相對來說産業鍊比較完整，所以對這樣的問題，給的是一繫列整體解決思路，最終形成投融建管退的資産證券化過程。不良資産方面，旭輝建管則會幫助金融機構做到包括不良資産的價值評估、債權、債務的梳理和處置、代建及運營、交易及退出等等内容。”
其次，劉煜指出，代建企業還需抓住居民改善需求機遇，運用地産公司多年沉澱的資源整合能力，幫助委托方盤活存量土地。“這個資源整合能力不只是行活，更多的是資金、政府等綜合的解題能力，幫助委托方盤活存量土地。前面談的是存量資産，現在說的是還沒有進入開發階段的存量土地。”
最後，劉煜表示，代建企業還應該做到高質量開展城市更新，把老房子想辦法改造成好房子。
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