簽約四川樂至項目 華夏幸福産城輕資産服務拆解

觀點網 關于華夏幸福，動态最多的除了按時披露的債務化解進程，就是獲取輕資産項目的動态。

近日，幸福産城官微披露，成功簽約四川省樂至縣産業發展服務項目。幸福産城稱将發揮其在産業研究、資源鍊接、精準招商及項目落地全流程服務方面的優勢，為樂至提供産業發展服務。

服務期内，幸福産城将聚焦樂至産業發展方向，高效完成有效項目信息推薦，並全力推動優質産業項目簽約落地，切實提升樂至招商引資的精準度與成功率。同時，幸福産城還将為樂至提供深度分析研判報告，並組織招商推介活動，繫統性提升樂至的産業吸引力和投資熱度。

産城園區評論獲悉，目前，華夏幸福仍深陷虧損、現金流困境與債務泥淖。據該公司披露的中期業績預報，預計上半年将實現歸屬于上市公司股東淨利潤為-75億元到-55億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-83億元到-63億元。

所以，華夏幸福目前發展更多會偏向輕資産，目前形成"開發業務、運營業務、服務業務、園區衍生業務"四類業務，大力發展運營業務、服務業務及園區衍生業務，全面轉型"産業新城服務商"。

業務拆解

幸福産城是華夏幸福産業新城服務的實施主體，也是華夏幸福輕資産能力輸出的實體。

據悉，華夏幸福産業新城開發經驗的輕資産服務能力，包括園區綜合解決方案、産業招商與集群打造、開發集成與項目運營、綜合融資、園區推廣與土地營銷。並且，幸福産城為協助園區解決新形勢下的發展問題，進行運營前置、建設後行的模式探索，提出"以運營為導向的"的OOD模式（Operation-Oriented-Development,運營導向的開發），該模式以打造新質生産力為目的，以運營為導向進行園區開發，通過園區封閉運作、自我造血。

目前來看，幸福産城高度依賴地方政府産業合作。幸福産城業務以區縣政府/開發區為主要客戶，提供"方案+實施"的全方位、全流程園區綜合發展服務，其中包括園區開發綜合解決方案、招商引資與集群打造、園區綜合運營、代建代營、城市營銷及融資服務六大服務。

其中，園區開發綜合解決方案指的是為客戶提供區域發展一攬子戰略規劃、空間規劃、産業規劃、開發策略、項目策劃等相關服務，為區域發展打造頂層設計，按項目體量及工作周期收取咨詢服務費。

招商引資與集群打造是為客戶提供招商引資服務，以此為基礎，優化招商方向、打造産業集群，按項目落地投資額的一定比例取服務費，並依據項目落地投資節點分階段收費。

園區綜合運營則是為客戶提供園區綜合運營服務，包括工業園區綜合運營、産業載體運營等服務，按服務面積收取服務費。

代建代營是為客戶提供公建、基建、産業園等項目代建服務，並提供標準化咨詢方案，按項目投資額收取一定比例服務費。

另外，還提供城市營銷服務，為客戶提供品牌、營銷、宣傳等服務，實現區域價值，按項目周期及人員投入收取服務費；以及融資服務，為客戶提供資産診斷、融資方案咨詢，按項目融資總額收取一定比例服務費。

發展步調

就産業新城服務的發展來看，2024年，幸福産城專注産業園區整體打造業務，新增簽約服務區域8個，實現招商項目簽約7個、總投資額超過20億元、簽約咨詢項目10余個。

期内，幸福産城新增簽訂正式合作協議20份。其中，區域平台類協議簽約6份，包括鄭州高新技術産業開發區産業發展綜合服務、石家莊市鹿泉區産業發展綜合服務、安陽高新技術産業開發區産業發展綜合服務、簡陽市空天産業功能區招商綜合服務、貴港市港南區産業發展綜合服務、濟甯市任城區片區綜合開發運營服務。

新增簽訂載體運營類協議2個，簽約面積7萬平方米；累計簽訂載體運營類協議15個，簽約面積約269萬平方米，合作範圍涉及北京、廣州、珠海、成都、鄭州、揚州、江門、廊坊、新鄉、新鄭等13個城市。

另外，報告期内新增簽訂規劃咨詢類協議10個；其他增值業務項目2個，為陽泉開創蔚來項目提供物業增值服務，為天府産城數字化精準招商項目提供增值服務。

2024年，幸福産城合計為合作委托區域引入7個産業項目，總投資額約20億元。具體來看，總投資額5億元的高端光學顯示面闆項目簽約落地石家莊市鹿泉區；總投資額5億元成套環境治理裝備研發制造基地項目總投簽約落地簡陽市；總投資額3億元、年産300萬套智能終端項目及總投資額1.5億元顯示模組及智能終端生産基地項目簽約落地陽泉高新區；總投資額3億元的佛吉亞汽車配套座椅項目簽約落地河南坤達港東新能源汽車配件産業園。

今年一季度，幸福産城新增總簽約額525萬元，簽約了2個重點項目。一是與北京市中關村密雲園發展集團簽署合作協議，為密雲區提供低空産業相關的産業規劃、招商引資、園區運營等全流程服務；二是與三河經開區管委會簽署合作協議，為産學研及科技成果轉化基地、汽車零部件産業園區、應急安全産業園等提供全流程産業發展服務。

目前，幸福産城聚焦京津冀、長三角、武漢、成都、山東等重點區域，累計服務政府産業園區20余個，實現招商項目簽約總投資額超過30億元、簽約咨詢項目30余個。

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