青島市南區三宗地塊控規調整，原五星電器地塊及百安居地塊拟調整為商住混合用地，預計2025年完成拆除並公開招拍挂，新昌路西地塊調整為中小學用地。
觀點網訊：8月11日，青島市南區山東路原五星電器地塊及百安居地塊、新昌路西三宗地塊發布地塊控規調整批前公示公告。
原五星電器地塊及山東路百安居地塊位于甯夏路以南、山東路以西、泰州六路以北、泰州路以東，市南區政府結合地鐵5号線建設，拟對兩宗地塊控制詳細規劃指標進行調整。此次調整将SN0501-23、SN0501-26地塊由中小學用地和商業用地調整為商住混合用地，調整後占地面積約2.98萬平方米，容積率2.9，建築密度35%，建築面積約8.64萬平方米，其中住宅不超過5.26萬平方米、商服不超過2.76萬平方米。此外，該地塊還需配建6班幼兒園、托育所470平方米，街道全民健身中心2000平方米、養老服務站600平方米。建築高度方面，商服高度不超過100米、住宅高度不超過80米。
山東路百安居地塊當前正處于拆除階段，預計2025年下半年将完成全部拆除工作，随後進入公開招拍挂流程。該地塊地理位置十分優越，緊密銜接山東路、膠甯高架路、甯夏路等市南區核心主幹道，與青島地鐵5号線、8号線的澳柯瑪橋站聯繫緊密。從地塊條件看，市南區核心區位加上雙地鐵（5号線、8号線澳柯瑪橋站）加持，決定了它大概率會走“高端商住混合+TOD配套”的開發路徑。
新昌路西地塊位于市南區天台二路以北、仙居路以東、奉化路以南、新昌路以西，此次地塊用地性質由中等專業學校用地調整為中小學用地，調整後占地面積約1.23萬平方米，容積率0.8，建築限高24米，規劃12班小學，可作為新昌路小學擴建預留空間。
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