樓觀察 | 香港十大屋苑周末錄13宗成交 按周升63%；上海金茂璞元首日認購153%

利嘉閣：香港十大屋苑周末錄13宗成交 按周升63%

8月10日消息，香港十大指標屋苑二手成交回暖。據利嘉閣地産統計，8月9日至10日周末期間共錄得13宗成交，較前一周的8宗上升63%，結束連續四周高單位數徘徊，重返雙位數水平。

利嘉閣地産總裁廖偉強表示，市場對美國減息預期升溫，疊加俄烏局勢緩解可能性及9月《施政報告》政策憧憬，買家加快入市步伐。

市場信心回升主要受多重因素推動。據了解，美聯儲潛在降息預期降低買家觀望情緒，同時香港一手新盤熱銷帶動二手市場氛圍轉暖。部分投資者及用家提前布局政策利好，進一步刺激交投活躍度。

具體成交方面，太古城周末錄得5宗交易，包括一套702平方呎中層單位以1000萬港元成交；該屋苑8月累計成交已達10宗。沙田第一城周末錄得2宗交易，其中一套284平方呎單位以410萬港元易手，成交呎價14437港元位列片區高位。

其余熱門屋苑中，新都城周末達成522萬港元364平方呎單位交易，嘉湖山莊則以380萬港元售出442平方呎低層單位。各片區成交價格顯示，中小戶型仍為市場主力需求。

上海金茂璞元首日認購153% 均價16.6萬元/平米

8月10日消息，金茂上海璞繫壹号作品“金茂璞元”于8月9日-13日限時認籌。

據了解，于8月9日首日獲得累計認購151組，認購比例153%，項目預計8月下旬開盤。

另據獲悉，項目本次上市99套，建面約130-239平米，均價16.6萬元/平米。 

香港将軍澳日出康城凱柏峰繫列周末兩日連沽10伙

8月10日消息，香港将軍澳日出康城凱柏峰繫列項目于周末（8月9日及10日）兩日共售出10套住宅，總成交金額逾5100萬港元。據了解，此次銷售主要受惠于本地年輕買家加速入場及租金持續上漲推動租客轉為買家。

信和置業執行董事田兆源透露，上述成交房源中約80%由本地年輕群體購入。他指出，近期租賃市場租金攀升促使部分租戶在參觀現樓後決定購置房産，利用當前樓價回調窗口實現置業升級。此外，凱柏峰II項目将于8月11日公開發售40套單位，同時以招標形式推出32套房源。

數據顯示，凱柏峰繫列自現樓重啟銷售後已累計成交432套，總銷售額突破27億港元。目前全繫列已售出1277套單位，預計整體銷售額将在短期内突破100億港元大關。

聯發上海青浦新城項目公示 共規劃30幢住宅

8月10日消息，上海青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01地塊于近日公示。

據公示顯示，該項目共規劃30幢住宅，其中47-04地塊建設8幢14-17層高層住宅，49-01地塊建設7幢13-14F高層和1幢5F多層，50-01地塊規劃建設4幢14-17層高層和1幢6F多層。三個住宅地塊均做了局部首層架空，49-01地塊配置了一個 300㎡的生境花園。

另據了解，上述公示地塊于今年7月24日，由聯發以底價21.95億元競得。地塊為三類住宅組團用地，總用地面積60158.73㎡，總建築面積為225096.74㎡，地上建築面積152314.86㎡，地下建築面積72781.88㎡。

香港灣仔堅尼地道33号項目首輪銷售累沽21伙 套現超4億港元

8月10日，由The Development Studio（TDS）與富合置業合作開發的香港灣仔堅尼地道33号項目啟動首輪銷售，推出30伙單位，定價828萬港元起。

截至當日下午6時，項目累計售出21伙，占首輪推售量70%。同日加推的2号價單涵蓋36伙，定價區間為811.8萬至3,800.3萬港元，涉及1至3房戶型。

此次銷售采用分時段選房機制，共設A1至A4及B組五個時段。首推的30伙標準層單位涵蓋10伙1房（360平方呎）、10伙2房（663平方呎）及10伙3房（1,033平方呎），最高成交價達3,507.2萬港元。據TDS投資部主管鄭冠麒透露，首日銷售套現超4億港元。

據了解，該項目已屆現樓階段，總戶數為71伙，戶型面積覆蓋360至1,562平方呎。發展商此次僅提供"100天付款計劃"，未設樓價折扣。加推單位中包含12伙位于鳳凰樓層的最高標準層房源，呎價最高達36,789港元。目前示範單位設于項目現樓内。

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