華夏和達高科REIT：随着新增競品供應量的去化，市場壓力有望逐步緩解

觀點網訊：8月8日，華夏和達高科産業園封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“華夏和達高科REIT”）發布2025年二季度投資者關繫活動情況的公告。

在問答環節，管理層對孵化器周邊市場情況做出判斷。其表示：“從供給側看，大創小鎮核心區内，2025年投入交付使用及後續在建的企業總部大樓包括十勇士研發中心、中控太陽能項目和世互未來中心項目，總計地上建築面積約12萬平方米。随着各産業園區和企業總部大樓的不斷建成及投入使用，最終大創小鎮核心區的産業園區及總部大樓地上建築面積總量将達到約153萬平方米。2025年大創小鎮核心區産業園區及總部大樓土地已基本開發完成，競品供給量觸及頂峰，随着新增競品供應量的去化，市場壓力有望逐步緩解。從而判斷2025年至2026年該區域為存量競争與增量競争並存的局面，從2027年或将開始轉為存量競争态勢。

從需求側看，當前創新創業市場整體表現疲軟，孵化器所面對的創新創業小微企業對研發辦公場地需求低迷，存量租戶到期不續、租期内縮減面積情況較為普遍。”

當談及到孵化器項目未來如何發展破局，管理層則表示：“針對孵化器項目，運營管理機構母公司（杭州錢塘新區産業發展集團有限公司）已經設立了由董事長挂帥，集團主要負責同志參與的協調機制，高位調度、聚合杭州錢塘新區産業發展集團有限公司招商資源，同時在管理機制上對孵化器項目及和達藥谷一期項目進行單列，提高決策效率。

孵化器項目将繼續實施各種專項營銷計劃，根據市場供需狀态、周邊競品商務條件、租戶的實際要求，重點聚焦中小型租戶（500-1,000平方米）、重點抓新簽增量租戶，配合季節性事件促銷的方式進行拓客，並計劃通過引入專業合作方的方式針對潛在租戶的需求提供定制裝修以塑造差異化招商優勢。”

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