從地産說起：“海南封關”的産業風口與博鰲機會

（2025年8月4日星期一）25年前的夏天，一群中國地産人聚集在海南博鰲小鎮，開啟了一場關于房地産的行業峰會。

彼時他們被稱為“世界上最春風得意的一群人”。

那年曾登台的地産代表人物，都在反思90年代海南房地産的泡沫破裂，並得意于自己的及早抽身。其中的代表人物就是90年代活躍于海南的“萬通六君子”之二，馮侖和潘石屹。

二十五年滄海桑田，四分之一世紀時間過去，改變了許多人和事。

2001年參加了首屆博鰲房地産論壇的人中，時至今日仍然穩健發展的是新希望劉永好。他當時已是福布斯中國首富，但在房地産行業的聲音不如其他人響亮。

那時的房地産正春風得意，而今天，萬通與SOHO中國、華遠地産等已經銷聲匿迹，新希望地産卻是少數幾個仍然活得不錯的民營房企之一。

論壇現場有人問劉永好，有沒有來海南投資房地産的打算？他沒有正面回答，只說“準備在海南多建些豬圈”。

劉永好彼時回憶，1993年就有朋友喊他去海南投房地産，他心動了，派了一個人，買了一棟别墅，注冊了一個公司。但後來發現，海南房地産就是“擊鼓傳花”的遊戲，所以馬上賣掉了别墅，注銷了公司，打道回府，繼續在大西南默默耕耘。

事實上，2001年的海南，房地産泡沫破裂影響已經逐漸散去，譬如潘石屹已經重回海南投資了一個1000畝的别墅項目。但劉永好在海南建“豬圈”的想法亦非虛言，其在1998年就有所布局，于海口投資3000多萬建了一個飼料廠。

25年後，“豬圈”仍有回響。

2025年3月27日，新希望集團與海南農墾集團簽署戰略合作協議，計劃共建一個“百億級現代農牧國際化全産業鍊”，覆蓋種豬育種、飼料生産、畜禽養殖、食品加工、冷鍊物流以及海洋牧場等九個領域。

4月17日，海南新希望六和農牧科技有限公司正式成立，注冊資本高達20億元。

四分之一世紀過去，從一個農業起家的“常青”首富身上，我們不僅看到了房地産的盛衰起伏，也看到了海南這片熱土在不同時代風口中的機會，一直存在。

7月23日，國新辦新聞發布會消息确認，海南自貿港将于2025年12月18日啟動封關。

随後，發改委、财政部、海關總署等多個部委和海南省政府先後出台了一繫列自貿港封關後的重點政策制度文件，其中包括海南自貿港海關監管辦法、“零關稅”進口貨物監管規定、禁限清單及執行例外措施貨物監管規定、加工增值免關稅政策監管規定等，形成海南自貿港封關之後貨物貿易自由化便利化的核心政策制度基礎。

衆所周知，封關不是封島，而是進一步擴大開放，封關後海南與國際的聯繫将更加便捷。

現在的世界，“百年未有之大變局”早已深入人心，随着單邊主義、保護主義擡頭，美國揮舞關稅大棒，破壞世界貿易秩序。在這樣的背景下，海南封關建設自由貿易港，通過一繫列政策提升貿易自由化便利化水平，實行以“零關稅”為核心的制度，降低貿易成本、激活要素流動，向世界傳遞中國堅定不移擴大高水平對外開放的決心。

随着中美競争進入深水區，海南封關更具有特殊的戰略意義，也因此再一次站上了中國深化改革和對外開放的時代潮頭，一如這三四十年來的各個關鍵時期。

海南封關後如何構建現代産業體繫？旅遊業、現代服務業、高新技術産業、熱帶特色高效農業将成為未來支柱，其中的構建邏輯，又與中國經濟增長動能正從傳統要素驅動轉向新質生産力的趨勢相符合。

當前，消弭傳統産業壁壘，推動資源與要素的全域流動，是中國經濟未來的發展方向，也是海南自貿港封關的核心邏輯所在。此間，企業與個體也要打破邊界，互融互通，不斷尋找合作機會。

在此之中，從“春風得意”走到“止跌回穩”的房地産，融合必将是行業未來趨勢。正如海南也将告别對房地産的過度依賴，通過自貿港政策與封關落地，向“産業高地”跨越。

正因如此，2001年誕生于海南的博鰲房地産論壇，亦與時俱進，以新的發展模式适應新的行業環境，全新升級為“博鰲房地産論壇繫列活動”。

2025博鰲房地産論壇繫列活動的主題為“融合的力量”，就是要讓住宅地産（代建、城市更新）、商業地産（零售及不動産、住房租賃、康養文旅）、工業地産（産業及物流園區）、數字科技、物業及城市服務、資本金融市場等實現全産業鍊融合，讓各類型企業與市場主體互為甲方乙方，互相融合連接，投資與被投資，並在博鰲這個全産業鍊的生态平台下知識共享、資源整合，讓融合穿透産業壁壘。

在這里沒有邊界，只有無限可能。您準備好了嗎？

議程安排請看下圖：

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