樓觀察 | 上海四盤過會 金茂璞元均價16.6萬；萬科香港大埔上然三期入市；長實半山豪宅售出一套

上海新增四盤過會 金茂璞元均價16.6萬元/平方米

8月3日，上海網上房地産官網公示，金茂璞元、尚發馨苑、招商時代樂章和國貿海上原墅4盤過會，共計495套房源。

其中，虹口内環内金茂璞元首期房源上架，共99套，備案均價為16.6萬元/平方米；楊浦内環内濱江晶典推出最後一期42套，備案均價為11萬元/平方米；松江海上原墅再次推出146套房源，備案均價69772元/平方米；顧村闆塊招商時代樂章将推出208套，備案均價49631元/平方米。

資料顯示，2025年2月，金茂聯合新加坡慶隆經過184輪競價，以89.64億總價、38.2%溢價率奪得臨平路地塊，樓面價11.75萬/平方米，創下虹口新高。首開99套建面約126-184平方米房源，均價16.6萬元/平方米，預計8月中上旬啟動認購，8月下旬正式開盤。

中海、九龍倉、恒地及嘉華合作項目香港啟德維港·灣畔開放現樓

8月3日，中國海外、九龍倉、恒地及嘉華四大發展商聯合開發的香港啟德維港·灣畔項目正式對外開放現樓示範單位及會所。

四大發展商高層當日集體亮相項目現場，為銷售團隊及代理商造勢。

該項目首批18套臨海大宅将于8月8日啟動招標程序，均為3房戶型，分布于1A座A及B室，實用面積818-819平方呎，全部享有維港全景視野。

維港·灣畔共分四期開發，目前1A期635伙及1B期511伙已公布具體數據，戶型涵蓋1-4房，實用面積區間分别為290-1,908平方呎和300-669平方呎。

萬科香港旗下大埔上然第三期首推113伙 以定價計算總值近5.85億港元

8月1日，萬科香港旗下大埔上然項目推出第三期價單第1号，共113伙住宅單位，涵蓋開放式至三房戶型，以定價計算總值近5.85億港元。項目将于下周三（8月6日）起以先到先得形式發售。

此次推出的113伙單位中，包括10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房戶型，實用面積介于246至715平方呎，價單定價由360.2萬至1092萬港元。最大售價折扣為17%，折實售價由299萬至906.4萬港元，折實呎價介于9836至13427港元，折實均呎價約11395港元。其中，60伙單位折實價低于400萬港元。

長實香港島半山豪宅21 BORRETT ROAD四房住宅1.44億港元成交

7月31日，長實集團旗下即将達成現樓的香港島半山豪宅21 BORRETT ROAD，以超過1.44億港元的價格售出一套四房雙套連雙車位的住宅。此次成交的10樓06号室實用面積為2,169平方英尺，每平方英尺售價達到66,390港元。

本周内，該樓盤已累計錄得兩宗成交，總價超過3億港元。

長實營業經理陳詠慈表示，集團一向看好香港超級豪宅市場，料項目售價将有上調空間。

香港投資者黎永滔名下赤柱豪宅3.45億港元放售

7月31日，據媒體報道，香港資深投資者黎永滔名下赤柱東頭灣道33号獨立屋地皮被銀主放售，現以3.45億港元挂牌，較2011年購入價3億港元微升15%。

該物業占地6700平方呎，實用面積4814平方呎，含私人泳池及海景資源，由萊坊獨家代理。

據了解，該標的挂牌呎價達7.16萬港元，屬港島南區稀缺豪宅資源。

資料顯示，現年68歲的黎永滔被業界稱為“長勝将軍”，近年加速出售香港核心資産，年内已挂牌旺角商廈(市值6億港元)及灣仔酒店物業(市值8億港元)。

深鐵前海時代尊府新一期開盤售出139套 認購金額13.8億

8月2日上午，深鐵置業發布，深圳深鐵前海時代尊府新一期單位開盤，此次推出房源位于53棟三單元，涵蓋建面約89平方米和建面約190平方米的兩種戶型，共計171套。

項目于7月25日啟動意向登記凍資，入圍比例達1:1.4，開盤2小時内銷售139套，去化率達81%，銷售單價為10.3萬元/平方米，認購金額約13.8億元，為市場穩中回升再添“強勁信心”。

資料顯示，前海時代尊府位于前海桂灣片區，憑借“近海、近城、近軌”的區位優勢，打造前海核心區品質人居的新範式。

項目毗鄰地鐵1号線、21号線（規劃中）鯉魚門站，周邊更有5号線桂灣站、9号線夢海站、11号線前海灣站，通過濱海隧道（濱海大道地下道路一期工程）、夢海大道，可快速連接前灣、媽灣及寶安中心。

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