北京昌平區地塊成功出讓 明芳地産13.69億底價競得

觀點網訊：7月31日，北京昌平區一宗涉宅用地成功出讓，邯鄲民企明芳地産以底價13.69億元競得。

該地塊編号京土儲挂（昌）[2025]024号，名為北京市昌平新城東區二期CP00-1101-0033、0036地塊、昌平新城東區四期CP00-1101-0044地塊，位于昌平新城東區二期和四期，包含R2二類居住用地、A33基礎教育用地和B1商業用地，總面積62682.609平方米，總建築規模90324.731平方米。地塊住宅部分容積率2.0，建築限高36米（局部45米），起始價13.69億元，起始綜合樓面價15156元/平方米。最終由北京新恩祥睿澤置業有限公司（明芳地産）以底價13.69億元競得，成交綜合樓面價15156元/平方米，溢價率0%。

具體為，昌平新城東區二期0033地塊：為R2二類居住用地，土地面積28703.422平方米，地上規劃面積57406.844平方米，建築高度36米（局部45米），地塊容積率2.0。地塊起拍價11.6億元，起拍樓面價約20207元/平米。根據出讓條件，0033地塊内含分布式能源站1處，3000平方米；電信機房1處，70平方米；有線電視機房1處，50平方米，均建設在地下空間。

昌平新城東區二期0036地塊：為A33基礎教育用地，不出讓，需由競得人建設後無償移交相關部門，規劃為12班幼兒園一處。土地面積5306.502平方米，地上規劃面積4245.202平方米。建築高度16米，容積率0.8。

昌平新城東區四期0044地塊：為B1商業用地。土地面積28672.685平方米，地上規劃面積28672.685平方米，建築高度12米（局部18米），容積率1.0。該地塊起拍價2.09億元，起拍樓面價約7289元/平米。

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