廣州土拍再現民企拿地 雲山壹号11.37億奪得白雲龍歸宅地

觀點網 7月份廣州土拍市場迎來一宗重磅交易，一家神秘民企以總價11.37億元奪得了白雲區一宗宅地，此次交易不僅表明當月唯一挂牌宅地順利成交，更代表着民企重新殺回廣州土地市場。

此次競得地塊的企業為廣州雲山壹号房地産有限公司，成交樓面價約為1.46萬元/平方米。

該地塊為龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)，位于廣州白雲區龍歸街，總用地面積約61879平方米，包括住宅用地、道路用地和綠地用地。地塊住宅容積率為1.7，規劃計容建築面積約77755平方米。起拍價11.37億元，樓面起價14628元/㎡。

關于這家神秘民企，企查查APP顯示，廣州雲山壹号房地産有限公司成立于2025年6月12日，法定代表人為馬欣欣，注冊資本為500萬元，所屬行業為房地産業，經營範圍主要是土地使用權租賃；非居住房地産租賃；住房租賃；租賃服務（不含許可類租賃服務）；物業管理；房地産開發經營等。

另據股權結構顯示，該公司依次由廣州雲山雅居房地産有限公司、廣州山湖居房地産有限公司控股，最終的受益人為自然人黃豔玲。

龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)之所以成為置業焦點，主要原因在于其擁有白雲山等優越的景觀及生态資源，該項目位于六片山腳下，南望白雲山及水庫，坐擁一線山景，空氣質量優良，為注重居住環境的買家提供了優質選擇。

值得關注的是，六片山是廣州首個區級森林公園，白雲區曾引導社會資本投資4600萬元打造"綠美白雲示範點"六片山森林公園，結合礦坑生态修復開展低效林改造和多彩森林建設，新建多彩森林330畝、油茶50畝和活動大草坪1.6萬平方米，通過"4個10公里"步道串聯白雲山、南湖山脈和帽峰山，打造集生态保護、休閑健身、科普教育于一體的綜合性森林公園。也被譽為"廣州小九寨"，如今已是網紅打卡勝地。

對比地塊周邊的相關項目，附近有别墅社區華遠雲和墅（大一山莊），目前挂牌房源價格為7.3萬-10.9萬元/平方米不等，獨棟都是過億、疊墅都是千萬起步的。

如果雲山壹号能夠憑借一線山景、低密屬性及均衡配套，實行差異化競争，打造千萬以下的别墅或樓盤，也許能夠用價差優勢吸引到偏好白雲山景的房客。

據此前拍地消息，本次龍歸六片山西側地塊(AB2201123地塊)也是廣州白雲今年成交的第五宗地塊。早前4月30日，越秀地産大手筆以11.3億拿下白雲區嘉禾望崗AB2112039地塊和AB2112050地塊。其中AB2112039地塊以總價4.81億元競得，溢價率達16%，折合樓面價為13380元/㎡，AB2112050地塊則以總價6.49億元競得，折合樓面價18745元/㎡。

此外，越秀地産還聯合廣州地鐵，以總價14.15億元競得白雲沙太路以西AB3101018地塊，折合樓面價約3.36萬/㎡。

此次拍地民企重新進入廣州拍地市場，其實已經早有預料，根據觀點指數此前發布的2025年6月房地産企業新增土地儲備報告顯示，我們發現從權益拿地金額來看，今年5月國企、城投、民企和混改房企的占比分别為66.87%、10%、20%和3.13%。

值得注意的是，民企拿地比例居于順位第二，此前多為城投企業。其原因可能在于目前寬松的政策使得資金充裕的民企能夠重新進場。

對于民企重新進入廣州拍地市場，背後透出的信号似乎表明廣州的拍地市場開始好轉。

在接下來半年，白雲區還有齊富路北側地塊、政通路地塊等待挂牌，而除了白雲，廣州近期還計劃推出7宗中心區地塊，覆蓋越秀、天河、荔灣、黃埔，其中天河占3宗，荔灣占2宗。未來的廣州土拍市場或許會呈現核心區熱度下降、郊區熱度上漲的情況。

随着下半年白雲區齊富路北側地塊、政通路地塊即将挂牌，有望成為廣州土拍市場"供應大戶"，而天河、荔灣等核心區地塊陸續挂牌，下半年的廣州土拍市場是否會熱度提升，值得期待。

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