上海第六批土拍收官：全國單價地王面世 綠城被民企搶了“風頭”

觀點網 7月25日，為期兩日的上海六批次8宗地土拍落下帷幕，熱度再創新高。

第二日出讓的3宗地塊分布于浦東新區、虹口區和徐匯區，總出讓面積為46813.4平方米，總建築面積109380.88平方米。

首先拍賣成功的是浦東新區PDP0-0405單元C-02C-01地塊。

經過62輪競價，招商&港中旅打敗廈門國貿、中海、綠城等6家房企，以中止價約27.3億元競得，樓面價5.24萬元/平方米，溢價率40%。

随後，綠城以64.719億的高價奪得虹口北外灘地塊，溢價率高達46.33%，成交樓面價12.66萬元/平方米，刷新了金茂&新加坡慶隆于今年2月20日聯合創下的上海土地市場紀錄。

據此前報道，瑞虹地王溢價率38.2%，成交樓面價11.75萬元/平方米，整盤微利售價超過18萬/平方米。

全國單價地王

收官戰更是賺足了業界眼球。

末輪競拍的徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊位于徐匯衡復風貌區，地處徐家匯核心商圈附近，東至天平路，南至廣元路，西至華山路，北至051-10地塊。地塊面積不大，僅4705.49平方米，建築面積為6117.14平方米；建築密度低，容積率僅1.3。

公開信息顯示，該地塊地理條件優越，交通發達，周邊1公里内有多個地鐵站點，包括徐家匯站（1、9、11号線）、交通大學站（10、11号線）和衡山路站（1号線）；生态資源豐富，周邊1公里内有衡山公園、徐家匯公園等生态綠地；教育資源優良，近上海民辦新世紀小學、復旦中學等學校；醫療和商業資源亦完備。

因此，該地塊起價高昂，總起價10.01億元，樓面起價16.36萬元/平方米。在開拍前就已預定了全國單價地王之位。

除中海、招商&徐房這3家央國企，競買人中還有家神秘的台州民企——上海祺祥旺宇置業有限公司。

競拍剛開始，祺祥旺宇的出價就尤為迅速和果斷，1分鐘内連續出價2次，将報價擡至10.1億。此後，祺祥旺宇貫徹“秒跟”戰術，展現出對徐匯地塊的必得決心。

在28輪角逐後，祺祥旺宇以總價12.25億元競得徐匯衡復地塊，成交樓闆價約20.03萬元/平方米，打破了全國地王單價紀錄，溢價率22.38%。

據了解，上海祺祥旺宇置業有限公司于今年1月新注冊成立，注冊地址位于上海市徐匯區復興西路57号甲1幢，經營範圍包括房地産開發經營、住宅室内裝飾裝修、建設工程施工等。

值得注意的是，一個月前，其注冊資本從原先的1000萬元增加到15.5億元。

上海祺祥旺宇置業有限公司全資子公司上海祺祥泓啟置業有限公司則在今年3月成立，注冊資本100萬元。

資料顯示，祺祥旺宇及祺祥泓啟的法定代表人均為葉舒祺，有消息稱，她是浙江汽車模具大王、屹豐集團創始人葉華彪的女兒。

業内猜測，祺祥旺宇此次徐匯拿地的目的或許是建設私人住宅，不一定會公開售賣。

綠城再創紀錄

收官當日，綠城的表現亦廣受關注。

自7月23日以46.67億拿下蘇州雙湖宅地、成為蘇州單價地王後，綠城此次上海土拍中又刷新了上海土地市場紀錄。

據悉，綠城收獲的地塊位于虹口北外灘，是北外灘區域2020年規劃升級後首宗公開出讓的純住宅用地。

在同一個區域，“綠城·沁香園”已于今年4月開盤，均價85743元/平方米。目前，綠城在上海的樓盤還有在售的“綠城·春曉圓”和待售的“綠城·上海逸廬”等。

近期，綠城在華東地區頻繁溢價拿地。

6月27日，競得南京紫金山南麓G32地塊，成交總價10.22億元，樓面價19150元/平方米，溢價0.39%。

7月15日，奪得杭州錢塘下沙單元89号地塊，成交總價11.50億元，樓面價17513元/平方米，溢價12.75%。

回顧今年上半年，綠城在上海的銷售表現也還不錯。

據觀點新媒體此前報道，5月11日，上海徐匯濱江闆塊“綠城·潮鳴東方”豪宅項目正式開盤，120套房源當日售罄，總銷售額69.88億元。開盤均價19.5萬/平方米，191組有效認購，認購率近160%。

綠城此次在上海拿地，顯然是在加碼布局。

至此，上海今年第六批次土拍圓滿收官，8宗地中7塊地溢價成交、1塊地底價成交，兩天攬金合計高達289.57億元。

首日總成交金額185.3億元。其中，中海以118.88億拿下靜安區東斯文里地塊和普陀真如多用途組團用地；安徽高速以中止價36.887億競得闵行莘莊地塊，溢價30%；聯發以21.948億底價競得青浦新城多用途組團用地；廈門國貿和象嶼以總價7.58億競得奉賢新城地塊。

總的來看，央企、國企、民企紛紛入局上海，表現出對上海房地産市場的一定信心。

綜合上半年表現，上海樓市熱度也位置不錯。

據觀點新媒體此前報道，6月23日，融創上海壹号院四批次入市，認購超210組。

6月8日，上海網上房地産官網宣布入市的新房名單，共計8個新盤項目涉及789套房源。其中，黃浦老城廂的上海壹号院以均價18.9萬元/平方米成為均價最高的項目，共推出124套房源。

今年5月21日，由中信、新湖、融創聯合打造的上海壹号院三批次開盤，當日銷售額達40.25億元，64套房源全部售罄。

此前，觀點指數研究院指出，2025一季度上海經濟總體呈現穩中向好的态勢，房地産市場在科技與消費的驅動下回暖。

這次上海土拍的熱烈場面，是對一線城市價值的再度驗證，無論是“老玩家”綠城、中海，還是“新玩家”祺祥旺宇，都透露出同一個信号——優質地塊依然稀缺，也依然值得搶。

随着更多核心地塊入市，上海土地市場的熱度或許還将持續升溫。

就在第六批8宗地成交當晚，上海市規劃和自然資源局發布2025年第七批拟出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告，計劃9月初開始組織交易活動。

第七批拟出讓普陀區、楊浦區、闵行區、寶山區、青浦區共5宗住宅地塊，總面積約14公頃。

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