土地熱線 | 上海8宗地收金289.57億；成都兩宗地溢價成交共19億；海口推介2020畝地塊

上海六批次土拍：8宗地攬金289.57億 徐匯衡復地塊刷新全國單價地王紀錄

7月25日，上海今年第六批次土拍圓滿收官，共涉及8宗地塊，建設用地總面積約23.3萬平方米，規劃建築總面積約52.3萬平方米，起始總價約236.71億元。

最終，7宗地塊溢價成交，1宗地塊底價成交，總成交額約289.57億元，拿地企業還是國央企主導。

此次土拍中，徐匯衡復地塊備受矚目，該地塊位于衡復風貌區内，是該區域十年首宗新增住宅。該地塊最終由上海祺祥旺宇置業有限公司以總價12.25億元競得，成交樓面價20.03萬元/平方米，溢價率22.38%，刷新了全國單價地王紀錄。

另外，綠城以總價64.719億元競得虹口區北外灘地塊，成交樓面價126577元/平方米，溢價率46.33%。

浦東唐鎮地塊經過62輪競價，最終由杭州旅投房地産開發有限公司&上海虹潤置業有限公司以總價27.297億元競得地塊，成交樓面價52360元/平方米，溢價率40.00%。

7月24日的競拍中，安徽高速以中止價36.89億競得闵行莘莊地塊，成交樓面價56247元/平方米，溢價率高達30%。

廈門國貿和象嶼以總價75824萬元競得奉賢區奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價24595元/平方米，溢價率約11.8%。

聯發集團旗下上海聯泓房地産開發有限公司以21.948億元底價競得青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合，樓闆價14925元/平方米。

中海則接連斬獲靜安區和普陀區兩宗核心區地塊，金額高達118.88億元，成為最大買家。

上海發布2025年第七批拟出讓宅地清單 共5宗地塊總面積13.99公頃

7月25日，上海市規劃和自然資源局發布2025年拟出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（七）。

公告顯示，深入貫徹中央政治局會議、中央城市工作會議和國務院常務會議精神，全面落實上海市委、市政府工作部署，根據房地産市場供求關繫新變化和人民群衆對優質住房新期待，加快構建房地産發展新模式，持續加大優質住宅用地供應和高品質住宅供給，更好發揮市場機制作用，營造公平、有活力的市場環境，實現資源配置效率最優化效益最大化，根據年度供地計劃，有序公布拟出讓的商品住宅用地項目清單。

據此，本次公布的拟供商品住宅用地項目清單如下：

普陀區WO60401單元A03B-04、A03B-05地塊，其中A03B-04地塊東至禮賢路，南至A03B-03公共綠地，西至A03B-03公共綠地，北至廣至路；A03B-05地塊東至禮賢路，南至禮賢路，西至A03B-03公共綠地，北至A03B-03公共綠地。土地用途為普通商品房，出讓面積2.64公頃，容積率2.5，拟出讓方式為挂牌。

楊浦區NO90601單元14-01地塊，東至耀安路，南至用地紅線，西至用地紅線，北至橫沙河。土地用途為普通商品房，出讓面積1.65公頃，容積率1.8，拟出讓方式為挂牌。

闵行區MHC10402單元24A-06A地塊，東至耀安路，南至用地紅線，西至用地紅線，北至橫沙河。土地用途為普通商品房，出讓面積0.93公頃，容積率1.6，拟出讓方式為挂牌。

寶山區BSPO-2102單元0211-02、0212-01、0216-03、0217-07地塊，其中0211-02地塊東至刁沭路，南至0211-01公共綠地，西至0211-01公共綠地，北至美康路。土地用途為普通商品房，出讓面積7.80公頃，容積率分别為0211-02地塊1.6、0212-01地塊1.2、0216-03地塊1.5、0217-07地塊1.2，拟出讓方式為挂牌。

青浦區QPC1-0009單元75-04地塊，東至75-05地塊，南至綠地，西至陵澤路，北至綠地。土地用途為普通商品房、商業用地，出讓面積0.97公頃，容積率1.8，拟出讓方式為挂牌。

成都兩宗地溢價成交共收金19.09億元 中旅投資摘成華區宅地

7月25日，成都土地市場迎來2宗涉宅用地出讓，分别位于成華區和溫江區，總土地出讓面積6.198萬平方米，總規劃建築面積14.05萬平方米，總起始價15.13億元。兩宗地塊均溢價成交，共收金19.09億元。

成華區地塊編号CH09(070102):2025-033，位于成華區建材路3号，用地性質為住宅用地，總用地面積3.307萬平方米，規劃建築面積8.2676萬平方米，容積率2.5，起始樓面價1.48萬元/平方米，起始總價12.236億元。該地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤置地等10家房企參與競拍，最終中旅城華（成都）置業有限公司（中旅投資）以樓面價1.91萬元/平方米斬獲地塊，總價15.79億元，溢價率29.05%。

溫江區地塊編号WJ2025-12(070102)，位于溫江區天府街道遊家渡社區，用地性質為住宅用地，總用地面積2.891萬平方米，規劃建築面積5.782萬平方米，容積率2.0，起始樓面價5000元/平方米，起始總價2.89億元。該地塊共吸引了10家房企參與競拍，最終四川宜賓樹高房地産開發有限公司（樹高地産）以樓面價5700元/平方米斬獲地塊，總價3.296億元，溢價率14%。

重慶4區拟再回收2161畝存量閑置土地 預計回收總價33.9億元

7月25日消息，重慶市二批次閑置土地回購工作持續推進。

7月17日至7月24日，永川、北碚、萬盛、南川四區陸續發布公告，計劃利用土地儲備專項債券依法進行存量閑置土地的二批次收回工作。此次預計回收的閑置土地共計25宗，總面積約2161畝，預計回收總價高達33.9億元人民币。

此次回購計劃中，北碚區拟收購3宗土地，總面積398畝，拟收儲價格4.6億元，其中包括1宗工業用地，這是工業用地首次出現在閑置土地回收計劃中。永川區拟回購9宗土地，總面積519畝，拟收儲價格12.9億元。南川區拟回購10宗土地，總面積977畝，拟收儲價格12.2億元。萬盛經開區拟回購3宗土地，總面積268畝，拟收儲價格4.2億元，這些地塊均為重慶市萬盛經濟技術開發區開發投資集團有限公司所有。

截至目前，重慶市已有9個區域計劃使用土地儲備專項債券依法收回收購閑置土地，累計預計開展回購的土地宗數達到419宗，總面積約2.95萬畝，回購金額約482億元。

海口集中推介45宗商服與住宅地塊 總面積2020畝

7月25日，海南省在海口市舉辦了2025年全域土地綜合整治暨土地超市招商推介活動，集中推介了45宗總面積2020畝的房地産項目地塊。

據悉，此次活動由海南省自然資源和規劃廳主辦，海南省規劃展覽館和海南省土地儲備整理交易中心承辦，是海南自貿港宣布将于2025年12月18日啟動全島封關運作後的重要土地招商推介活動。

在推介活動現場，共有123家中外企業、約300名企業代表參加推介活動，現場推介項目37個，總投資約340億元人民币。

資料顯示，海口市此次推介的地塊包括住宅地塊18宗，1142畝；商服地塊27宗，878畝。

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