上海第六批土拍首日：中海豪擲118.88億 安徽高速溢價最高

觀點網 7月24日，上海2025年六批次土拍正式開拍，首日成交5宗地塊，分别為靜安區東斯文里地塊、闵行莘莊地塊、奉賢新城地塊、普陀真如多用途組團用地和青浦新城多用途組團用地，總成交金額185.3億元。

其中，4宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交。

當天拍賣中，闵行莘莊地塊無疑是全場焦點之一，不僅競拍熱度高，也是溢價率最高的一宗地塊。

該地塊吸引了安徽高速、中海、保利發展和象嶼共四家房企。随着報價觸及中止價，中海和保利發展選擇退出，安徽高速與象嶼則進入後續競價環節。

最終經過78輪激烈競價，該地塊由安徽高速以中止價36.89億競得，成交樓面價56247元/平方米，溢價率高達30%。

其次，廈門國貿和象嶼以總價75824萬元競得奉賢區奉賢新城04單元14-04地塊，樓面價24595元/平方米，溢價率約11.8%。

此外，聯發集團旗下上海聯泓房地産開發有限公司以21.948億元底價競得青浦區QPC10004、QPC10005單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04地塊組合，樓闆價14925元/平方米。

值得注意的是，土拍首日收獲最大的是中海地産，當日上午接連斬獲兩宗核心區地塊，金額高達118.88億元，一躍成為最大買家。

中海斬獲的地塊分别位于靜安區和普陀區。

其中，靜安區東斯文里地塊位于老靜安石門二路街道，地理位置優越，北臨蘇州河，直線距離13号線自然博物館地鐵站和1号線新閘路地鐵站均小于一公里，且商業資源豐富，近興業太古匯、恒隆廣場等商城。

而且該地塊對房企提出了較高要求：限高150米，住宅占比79%、商業占比21%，商業需100%自持；保護更新不少于1.53萬平方米的里弄，部分界面需保留特色風貌構件；裝標不低于7000元/平方米。

正因如此，參與競拍的多為大型央企和國企，包括招商蛇口&象嶼聯合體、中海、保利發展及華潤置地。

最終，中海以總價53.63億元競得靜安區東斯文里地塊，成交樓面價90390元/平方米，溢價率10.1%。

此外，中海還拿下了普陀真如多用途組團用地，成交價65.25億，成交樓面價58823元/平方米，溢價率14.17%。

該地塊位于地鐵20号線真華路站南側，正對普陀的次新房品尊國際公寓，是“真如翠谷”項目的首發地塊。據悉，該項目采用“TOD+EOD”雙引擎模式開發，即以公共交通為導向，同時兼顧生态環境，是政府重點關注的綜合開發項目，未來潛力可期。

結合中海近年來的表現，這次大手筆拿地並不令人意外。

2024年，中海瞄準一線城市，在香港及北上廣深五個城市實現合約銷售額人民币1640.4億元，在四大一線城市權益購地金額占比約73.5%。其中，中海在北京、上海、深圳三大一線的銷售額均為第一。僅上海一城，就實現合約銷售額704.5億元，足見其對上海市場的深耕程度。

從産品層面看，中海在上海推出的改善型高端産品受到市場歡迎。其中，上海建國東路項目創下387.3億元合約銷售額，領邸·玖序／玖章項目也取得282.1億元銷售業績。

随着上海房地産市場持續回穩，各細分市場均呈現良好發展态勢。中海此時補倉上海，正是看中了新一輪的市場機會。

此次拿地，也體現了中海在一線城市的布局思路。

事實上，從去年底到今年初，中海就在北京、深圳等城市大手筆拿地。早在1月16日，中海就分别以30.65億和40.08億在深圳龍崗和北京豐台相繼拿地。

在市場整體仍偏謹慎的背景下，中海敢于持續出手，說明對核心城市市場的判斷：長期來看，人口流入和經濟活躍的一線城市，依然是最穩的基本盤。上海的這些地塊，不僅位置好，而且未來開發潛力大，項目定位也更有發揮空間。

總體來看，中海持續押注上海核心區，也是希望在接下來的市場調整中占據更多主動權。

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