香港傳真 | “硬着頭皮”強拍的北角康樂大廈

觀點網 香港報道 近年香港樓市陰霾密布，亦減低了發展商申請強拍的意欲。

近日，位于北角馬寶道77至87号康樂大廈，經由第一太平戴維斯進行強制拍賣，最後由手持1号牌的卓越兆業代表在無競争對手下以底價6億元統一業權。

“如果以現在市況，我們是要虧錢的，但是沒辦法，因為已經進行很多年了。”卓越兆業代表羅先生于拍賣會後如是說。

據觀點新媒體現場所見，羅先生當時僅透露自己為卓越兆業有限公司董事，其後翻查數據顯示，他為澳門商人羅盛宗。

羅盛宗指，計劃将重建為小型住宅單位為主，“一般市場接受的單位，都不會走太高級的路線，會以小型住宅單位為主，惟下一步要稍後再作打算。”

這是卓越兆業在香港首個地産項目，不過似乎出師並不利，他對于項目的前景並不樂觀：“現在看是困難的，因為成本很貴，最遲要在2031年交樓。要看屆時發展，按現今市道環境，我們計算一直走下去将會有虧蝕。”

他期望，能控制最終蝕幅約介乎兩至三成，主要由于利息的支出。

“事實上，我們曾經向法庭申請了兩次延期，或以其他方法都不成功，所以唯一辦法是将事情完結”

羅盛宗續指，2018年開始參與此項目，至今已達七年時間，收購過程比原先預期艱巨，“當時抱着嘗試的心态，落場後才知道不是想象中的事，因此今次是硬着頭皮完成這件事”

對于後市，他認為目前難以預計太長遠的情況，惟相信目前仍會是橫行，希望兩三年後經濟會好轉。對于日後會否再在香港投資其他地産項目，則表示目前落決定過早，要視乎機緣。

事實上，樓市過去持續走下坡，強拍申請數字已直接反映發展商取态。根據數據顯示，今年上半年土地審裁處合共錄3宗強拍申請個案，均屬相鄰地盤以合並形式申請強拍的項目，雖然已超越去年全年僅一宗的低位，惟仍然是近年低位。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國對此認為，因舊樓業權收購涉及的時間長，在樓市前景不明朗，加上息口高企，因此發展商現時未必願意啟動新的業權並購的活動。

“比較政府投地，申請強拍往往的時間比投政府地長得多，如業權拼購跟事業主傾又需要一段時間，收購足夠業權達強迫門坎去申請強迫，這個法律過程大約要18至24個月才可以完成，換言之，若是業權拼購往往是高于投政府地約兩三年的利息支出。”

他預計，全年強拍新申請個案會在4至5宗水平，直至市道全面回暖。

數據顯示，康樂大廈項目地盤面積7680平方呎，屬1964年的商住物業，樓齡約61年，物業為3幢相鄰的11層高樓宇。

陳超國指，項目位處港島市區，鄰近港鐵站，高層單位會有少許海景，具發展潛力，預計建築費每呎5000至6000港元。

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