“珠海CBD新地標”復工 富力地産口袋里還剩多少？

觀點網 “每次一進珠海市區就能看到它，拿了個這麼好的位置，可惜了。”對于富力新天地項目的停工，網友語氣里皆是“明珠蒙塵”般的惋惜。

近日在富力新天地施工現場，一場“破局煥新·全力以赴保交付”的復工儀式舉行，昭示着這停工逾一年的項目終于迎來曙光。

珠海富力新天地綜合體項目位于香洲區九洲大道中軸上，占地面積約1.7萬平方米，建築面積約21萬平方米，由3棟高層及約3萬方米的商業中心組成，A棟為酒店式公寓，B棟為住宅，C棟為超甲級寫字樓。

該項目的操盤手是富力地産，曾有廣州核心區“一座珠江新城，半座富力造”的歷史，因此珠海九洲商貿中心的富力新天地，從規劃起便被市場寄予“珠海CBD新地標”的厚望。

歷史回幕

回顧歷史，富力地産2017年摘得老廠房恒信工業城舊改項目，計劃打造為集精品寫字樓、精工美宅、城央公寓、風情商業街為一體的高端城市綜合體。

彼時，富力地産剛完成一筆近200億元的“世紀交易”，成功接手萬達旗下77家酒店資産，一躍成為全球最大豪華酒店業主之一。

在那時，沒有人會太過擔心富力地産的未來。

2020年10月11日，富力新天地還與溫德姆集團開展了一場品牌聯合盛典暨生活探索沙龍。彼時，富力珠中江公司董事長黃春梅、總經理付雪皎、溫德姆酒店集團中國區發展總監盧小麗等嘉賓，在活動上有聲有色地描述項目落地後未來的理想生活場景。

2020年11月，該項目建面約41-62平方米酒店式辦公産品首次開盤，超甲級寫字樓也正式對外招商。

2021年11月，住宅項目富雲璟也迎來首開，推售建面約91-169平方米二房至五房，均價3.3萬元/平方米，開盤成交總金額約3億元。

如今，回看富雲璟首開的報道仍覺得唏噓不已，照片里售樓部座無虛席，沙盤前圍滿了前來買房的客戶，里一層外一層，空中還飄着順利簽約後的禮炮彩帶。

2024年初，珠海富力新天地傳出停工消息，有網友表示，施工現場吊機已撤場。

此時的富力地産正面臨着經營與财務雙重挑戰，本金總額379.8億元借款已違約或交叉違約。

但好在珠海政府出手了，國資委旗下珠海紅寶石建設開發集團有限公司為工程重啟提供了資金支持。同時，在政府住建部門、紅寶石集團、廣地集團、富力集團共同見證下，項目建立了四方監管機制，确保工程按計劃推進。

從現場照片來看，目前B棟寫字樓仍處于綠網纏身狀态，而旁邊酒店式公寓進度稍微快些，外立面基本已完工，C棟寫字樓外立面幕牆目測完成了三分之一。

按照新的規劃，預計今年四季度推出B棟住宅新品，底層商業啟動招商在即。若資金持續到位，首批住宅有望2026年上半年交付。

富力巨坑

珠海富力新天地項目得以復工，而操盤手富力地産的巨大财務缺口又有誰能幫其填補？

曾作為“華南地産五虎”之一的富力地産，2022年8月初正式官宣“爆雷”後便開始走下坡路。

據2024年财報顯示，截止期末，富力地産借款總額為1030.18億元，其中一年到期的借款為941.42億元，而手上現金僅有7.87億元，資産負債率高達348.4%。

具體細分債務，1030億借款當中，銀行借款是大頭，占到了45%，為460.25億元；優先票據占據31%，為322.51億元；境内債券占據12%，為124.63億元；信托貸款及其他借款占據剩余的12%，為122.80億元。

境外債務方面，共涉及3只債券，分别為2025年7月到期、2027年7月到期和2028年7月到期的6.5%現金/7.5%PIK優先票據，金額合計約45.3億美元。

2024年末，富力地産公告拟推出新的境外債重組方案，附屬公司怡略宣布拟對3只美元債進行重組，並為債權人提供了三個方案。

據2025年6月30日最新公告，富力地産境外債務重組工作仍在進行中，截止日期修改為2025年7月31日。

與此同時，某銀行對廣州富力恒盛置業發展有限公司及富力地産的金融借款合同糾紛提出撤訴申請，涉及借款本金人民币112.94億元及累計利息，廣州市中級人民法院已頒布撤訴。

這對于富力地産來說，無疑又多了喘息的機會。不過銀行只是撤訴，並不表達着112.94億元債務消失，富力地産還是得想辦法盡快将錢補上。

而如今暴雷房企能快速獲取現金流方式無非就兩種，一是銷售，二是變賣資産。

銷售方面，據觀點指數最新發布的2025年1-6月房企銷售榜單，富力地産上半年權益銷售金額為61.85億元，排名40，較去年同比增長28%，排名上升17位。

資産變賣則是富力地産近幾年的常态，最新一筆是廣州富力空港假日酒店。此前富力将其債券增信措施的一部分抵押給了某銀行廣州分行，該酒店已流拍兩次，挂牌價從最初的2.77億元降至2.22億元，如今第三次挂牌。

截至目前，富力地産旗下僅有22家酒店資産，較2018初巅峰時的88家，減少了66家。曾經那筆近200億元的“世紀交易”，已經成為富力止不住的傷口。

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