樓觀察 | 保利、金茂等上海項目集中過會；中建東孚成都保租房首批全租出；深圳上海上半年二手房成交

保利、萬科、金茂旗下上海項目集中過會 共計433套房源

7月5日，上海網上房地産官網宣布，浦東、靜安、寶山三個區域的三個新盤項目已通過審批，共計提供433套房源。

其中，靜安中興路萬科中興傲舍以均價135802元/平方米成為最高均價項目；浦東唐鎮保利天奕項目此次加推102套房源，均價約80717元/平方米；寶山淞南江灣金茂府二期100套房源，均價為71500元/平方米。

此次過會的三個項目中，保利天奕6月份首次開盤推出231套房源，吸引了439組認購，入圍分為45.4分，開盤即售罄。此次二批次推出的房源包括104-106平方米的三房68套和118-125平方米的四房34套。

萬科中興傲舍項目此次加推的央景樓王，為85-355平方米公寓房源，共231套。

江灣金茂府5月首開售罄，銷售額約14億，二期【灣藏】推出新品3#、8#樓，産品面積約為114-126平方米3-4房，共100套（114平方米17套、126平方米51套、114平方米32套）。

中建東孚：成都郫都區保租房項目莘荟公寓首批691套全部租出

7月6日，據中建東孚發布，成都市郫都區2025年首批保障性租賃住房項目莘荟公寓正式啟用，一周内首批691套房源全部租出，簽約率達100%。

莘荟公寓由成都西盛投資集團投資建設、中建東孚資管公司運營管理，位于郫都區郫筒街道，臨近郫都區西站，周邊配套設施完善。

項目總建築面積約12.2萬平方米，規劃建設8棟19層至25層的租賃住宅，提供1373套租賃住房。

首批推出的691套房源中，戶型多樣，内部生活設施一應俱全，滿足新市民群體“拎包入住”的需求。

深圳2025年上半年二手房成交35106套 同比增長30.7%

7月4日，深圳市房地産中介協會（深房中協）發布數據顯示，2025年6月，深圳市二手房錄得5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%。

今年上半年，深圳市二手房市場呈現“凸型”走勢，春節假期結束後，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色足，但随後受季節性影響波動回落。

另據統計，2025年上半年二手房買賣合同共計錄得35106套，較2024年上半年同期增長30.7%。

上海上半年二手住房成交11.6萬套 同比增長24%

7月4日，上海鍊家披露數據顯示，2025年1-6月上海二手住房成交11.6萬套，同比增長24%，因市場持續回暖。

上半年上海一、二手住房總成交1311萬平方米，增長17%，創2022年以來同期新高。二手住房成交面積達985萬平方米，增幅24%。月度表現中，1-2月淡季不淡，3月"小陽春"成交2.67萬套，為2021年3月以來單月最高，5-6月各月成交量均超1.5萬套荣枯線。

香港上半年度樓宇買賣合約總值2770.3億港元 同比下跌1.4%

7月4日，香港土地注冊處發表2025年上半年度統計數字。

2025年上半年度送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共36848份(較去年下半年度上升12.0%，與去年同期比較亦上升5.0%)。2025年上半年度的樓宇買賣合約總值2,770.3億港元(較去年下半年度上升9.4%，與去年同期比較則下跌1.4%)。

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