越秀地産閃擊“老東山” 116套微型盤一次售罄

觀點網 6月23日，“斷供”10年的廣州越秀區老東山首個全新樓盤越秀?東山雲起項目迎來了開盤之日。

據官方海報，該項目在開盤當日首推116套房源，均已售罄。但據有關中介反饋，目前項目90平米、122平米戶型仍剩余少量房源可售。

該項目地塊作為越秀區自2020年以來首次公開出讓土地，越秀地産2024年12月10日以5.96億元競得，項目占地面積5733.76平米，建築面積18015平米，折合樓面價約3.3萬元/平米，容積率約3.8。在扣除配建面積後，折合樓面價約4.61萬元/平米。

在拿地的一個多月前，廣州市規劃和自然資源局發布了該項目的批前公示。

規劃顯示，項目全盤僅有1棟住宅樓，38層高，每層四戶布局，底部六層為配套設施，7樓為架空層，住宅區域從8樓開始。相當于是從8樓開始住人，總房源數僅為116套。

地塊位于中山一立交西側，周邊交通網絡密布，毗鄰楊箕、五羊邨等地鐵站，與珠江新城僅一路之隔，坐擁越秀、天河兩個核心資源。

戶型設計上，東山雲起作為越秀東山區域内首個遵循新戶型規範的産品，一共有4個戶型，全部都是南向四房，分别是98平米四房兩衛、118平米四房兩衛、122平米四房兩衛和139平米四房兩衛。

得益于新規戶型的加持，陽台不計容占比高達20%，使用率或達120%-130%，也成為越秀區首個使用率超100%的項目。

4個戶型中98平米戶型貨量最多，有一半的貨量，共58套。而139平米戶型貨量最少，只有15套。

該項目于2025年4月中旬亮相，曾于富力東山新天地32層的臨時展廳開放展出99平方米三房、139平方米四房樣闆間。

6月23日正式開盤，通過此前凍資20萬可享優先選房權，驗資門檻分别為99平米戶型200萬元、139平米戶型500萬元。

資料顯示，越秀區作為廣州傳統中心區域之一，近年來住宅用地供應稀缺。根據相關數據，過去十年，越秀區宅地供應僅3宗。2025年1-4月，越秀區和珠江新城新房成交共77套，但新房供應套數為0。

越秀區上一次住宅用地出讓是在2020年3月10日，即越秀區越秀南AD013907地塊成交，總用地面積為8296.7平米，計算容積率建築面積為4.95萬平米。成交總價23.57億元，競得人為廣州市城市建設投資集團有限公司。

該地塊後來轉化為了廣州城投·東園公館項目。根據陽光家緣數據顯示，截至目前，廣州城投·東園公館開盤兩年網簽了40套，還剩209套房源未售，去化率約16%。

據觀點新媒體了解，廣州城投·東園公館項目規模較小，綠化花園、公共活動空間等空間有限，在開盤時曾定價到12-18萬元/平米的高價，但被老城區、回遷房所包裹，而周邊老舊小區二手房平均只有3-5萬元/平米，或許是定價勸退了不少的購房者。

另外值得注意的是，越秀區東山口闆塊也已經接近十年沒有新樓盤供應。根據安居客APP顯示，上一次新盤供應要追溯到2015年的富力東山新天地，二手均價已高達9萬多/平米，大戶型成交價更是超過10萬/平米。

2025年6月，東山口闆塊二手房價格均參考均價達到6.29萬元/平米，在區域成交中占比較高，且成交價格相對穩定。

目前東山口闆塊市場上可供選擇的新房項目極少，購房者若想在同闆塊置換，往往只能在存量房中挑選。然而，東山口闆塊的二手房市場主要都是樓齡20年以上的老舊小區，戶型設計和使用率難以滿足當下住房需求。

根據安居客的數據，2025年6月份越秀區新房樓盤的平均單價為10.8萬元/平方米，價格保持穩定。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。