南都物業理财“賺外快”

觀點網 6月13日，南都物業服務集團股份有限公司發布公告，披露了公司使用閑置募集資金進行現金管理的最新進展。

根據公告，南都物業此次現金管理涉及金額為1100萬元，期限為181天，産品類型為結構性存款。

具體投資的現金管理産品包括浙商銀行單位結構性存款（産品代碼：EEH25023DT和EEH25023UT），金額分别為600萬元和500萬元，預計年化收益率分别為1.20%/2.00%/2.65%，産品期限均為181天。

實際上，這並不是南都物業第一次對上市資金進行理财投資。

理财

2018年2月1日，南都物業成功登陸A股市場，正式在上海證券交易所挂牌上市，成為國内首家登陸A股的物企。

該公司上市公開發行股票不超過1984.127萬股，發行價格為16.25元/股，發行市盈率為22.98倍，共計募集資金約3.224億元，扣除各項發行費用後的資金淨額約為2.875億元。

當時，南都物業拟定上市募集資金的用途為：主要用于物業管理智能化繫統項目（7000萬元）、全國物業服務業務拓展項目（9860萬元）、人力資源建設項目（6375.11萬元）、社區O2O平台建設項目（5000萬元）和公寓租賃服務項目（1.079億元），對應使用資金比例為24.35%、20.87%、6.83%、10.44%、37.52%。

2018年3月底，南都物業就開始動用上市資金，将早前公司以自籌資金預先投入的項目金額置換出來，置換規模達5582.69萬元，占上市所得款淨額的19.42%。

與此同時，南都物業還使用募集資金分别向全資子公司浙江悅都網絡科技有限公司、浙江大悅資産管理有限公司增資1000萬元和1.079億元，用于社區O2O平台項目建設、公寓租賃服務項目建設。

後來于2022年初，南都物業曾更改過一次募集資金用途，将原本用于全國物業服務業務拓展項目部分剩余的6786.48萬元用于收購普惠物業80%股權。

而南都物業首次使用募集資金理财是在2018年5月，公司出資5000萬元購買中國銀河證券旗下産品“銀河金山”收益憑證2472期，期限7個月，預計年化收益率4.8%。同年6月，南都物業還購買了海通證券旗下兩期“一海通财·理财寶”繫列收益憑證産品，金額合計1.2億元，期限6個月，預計年化收益率4.9%。

這一年，南都物業通過使用閑置上市資金購買理财産品，獲得了293.09萬元的收益淨額。

此後幾年，南都物業基本保持着一定的理财規模，2019-2021年使用動用上市資金購買理财産品的規模在1.2億元-1.7億元區間，並分别獲得784.02萬、561.13萬、554.66萬元的理财及利息收益。

自2022年開始，南都物業理财規模開始驟降，至2024年的三年間，每年僅在2000萬-4500萬元區間，獲得的收益亦随之驟減，分别為76.53萬元、156.78萬元、21.23萬元。

經過計算，南都物業自上市以來通過使用募集資金購買理财産品，已累計獲得了2447.64萬元，達到了所得款淨額約8.5%的水平。

踩坑

當然，除了動用上市所得款，南都物業還使用閑置資金來購買理财産品。

年報顯示，南都物業2024年實現營業收入18.05億元，年末公司賬上的貨币資金約為5.88億，達到營收規模的32.4%。

對于這筆錢，南都物業並沒有将它完全放在銀行里吃利息，而是選擇了理财。截止今年一季度末，公司貨币資金較期初減少了31%，其中大部分都是用于購買理财産品，期末資金剩余4.06億元。

4月19日，南都物業發布公告表示，公司拟使用不超過10億元的自有資金，用于投資安全性高、流動性強的理财産品。

除了日常理财賺點外快，南都物業還熱衷于炒股。

同在4月19日這天，該公司還發布了另一則公告表示，拟使用最高額度不超過1億元的閑置自有資金開展證券投資業務，額度可滾動使用。投資種類包括二級市場股權投資、新股配售或申購、證券回購、股票、上市公司增發、配股、債券投資及其他風險可控類的二級市場證券。

然而，南都物業曾在股市上吃了個大虧。

2024年，公司錄得淨利潤為3334.67萬元，同比下降82.99%；歸屬于母公司淨利潤為2190.53萬元，同比下降88.21%。利潤大幅下降的原因是公司投資的安邦護衛股價下跌。

2023年12月20日，安邦護衛在上交所主闆上市，發行價為19.10元/股，而南都物業持有其403.2258萬股股份，占首次公開發行後總股本的3.75%。

上市當天，安邦護衛開盤價為45.5元/股，然而截至2024年12月31日的收盤價為29.39元/股，跌幅約為35.4%。安邦護衛的股價波動導致南都物業錄得公允價值變動損益-5306.45萬元，減少公司2024年淨利潤3979.84萬元。

盡管虧了錢，南都物業似乎並無退坑的意思，在去年與投資者的交流中，公司方面表示暫無減持持有的安邦護衛股份的計劃。

不僅炒股虧錢，南都物業理财也踩過雷。

2023年2月9日，南都物業使用閑置自有資金3000萬元購買了中融-匯聚金1号貨币基金集合資金信托計劃，産品期限自2023年2月9日至2023年8月8日。但到期後，南都物業尚並未收到匯聚金1号本金及投資收益。

2023年，南都物業對該産品計提50%減值，确認公允價值變動損益；並在2024年對該次事件進行立案處理。

吃一塹長一智，南都物業如今明顯謹慎了許多，公司最近購買的浙商銀行單位結構性存款，是一種保本型的産品，具有高安全性與流動性等特點，雖然收益率不高，但起碼不會賠錢。

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