股東會見聞錄 | 陳卓林說雅居樂“不會放棄”

觀點網 香港報道 6月12日，雅居樂舉行周年股東大會，主席陳卓林以在線形式參會，提到希望市場可以比過去好一點，及在國家政策支持下，公司能夠走出困境。

據參會股東介紹，雅居樂周年股東大會于下午在金鐘一商務會議場地舉行，執行董事嶽元、财務中心總經理許力、獨立非執行董事許照中及資本市場部總監張一丁現場參會；主席陳卓林、執行董事黃奉潮、獨立非執行董事邝志強、獨立非執行董事彭說龍及高級副總裁潘智勇以在線形式參會。

會議由公司秘書高梓燊主持，並由其介紹參會管理層後開始。

會上有股東提到，過去公司一直願意分派股息，但在目前環境下都不能奢望太多，除關心公司債項償還方面的問題外，亦表示明白公司情況，想為公司打氣。

主席陳卓林在會上回應該名股東時表示，近數年來，行業情況都十分嚴峻，但公司一直積極應對，例如節約成本等，一直有進行不同的工作。目前市場稍有起色，但不能與過去相比，公司現時只會揀選可行的項目進行。希望在國家政策支持及息口較低的情況下，消費者可以有信心。

參會股東轉述陳卓林的表述：“公司好不容易已支撐了4年，希望市場可以比過去好一點，以及在國家支持下可以支撐下去，走出困境。”

陳卓林強調，内部不會放棄，會持續盡力減債。目前境外債余下200多億元，正進行重組，已聘請顧問公司與投資者商讨，會按照法則及規定推進，希望有好的結果。

“境内債仍有約200多億元，相信在協商後，大部份可以再續及利息有商量的余地，預期最快7月可有重組方案出台。公司會竭盡全力去面對當前的情況。”

于2024年12月31日，雅居樂總借款為489.16億元，當中銀行借款及其他借款；優先票據；境内公司債券、商業物業資産支持證券、中期票據及可交換債券分别為290.63億元、125.44億元及73.09億元；淨負債比率為103.6%，2023年底為65.8%。

而于2024年12月31日，總現金及銀行結余為71.89億元，其中現金及現金等值項目為42.31億元及有限制現金為29.58億元。

有股東關注未來會否有投地計劃，雅居樂高級副總裁潘智勇稱，公司于合共78個城市擁有規劃總建築面積達3122萬平方米的土地儲備。目前可銷售貨值約300多億，新銷售項目貨值約70億至80億，合計約逾400億元，今年會視乎市場情況而決定推售步伐。

但潘智勇強調，公司會有選擇性地開展項目，會全力推進有價值項目，目前沒有投地計劃，會以去庫存為主。

雅居樂3122萬平方米的土地儲備分布于華南區域、華東區域、西部區域、華中區域、海南區域、雲南區域、東北區域、華北區域及海外。對應樓面平均地價為每平方米2565元，土地成本價格具一定競争力。

而去年，物業發展的确認銷售收入為265.52億元，較2023年上升12.5%。該上升主要因整體物業銷售面積及物業銷售均價上升所致；确認銷售總面積為228萬平方米，較2023年上升6.7%；确認銷售均價上升至每平方米11667元，較2023年上升5.5%。

另外，有股東問及公司目前員工數目仍然不少的原因，執行董事嶽元表示，公司大部分員工為物業基層員工，過去連續三年精減人手，節約内部成本，撇除該些人手，管理階層的員工並不多。

根據公司年報，于2024年底，雅居樂共有89925名雇員，當中高級管理人員占47人及中層管理人員占164人。

就地理位置而言，中國内地有89890名雇員，香港有21名雇員及海外公司有14名雇員。截至去年底，總薪酬成本（包括董事酬金）為62.7億元。

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