恒大113億元不良債權被擺上貨架 涉及北京、成都等一二線城市項目

觀點網訊：6月9日，據最新消息，“恒大繫”12家公司不良債權被集中擺上貨架，待價而沽，總債權至少約113億元，涉北京、天津、廣州、鄭州、南昌、無錫、甯波、成都、貴陽等多個重點城市。

具體來看，第一筆債務人為北京恒房興置業有限公司，截至2025年4月底，總債權13.87億元，其中債權本金11.86億元，利息逾2億元。

該公司主要開發項目是位于北京市房山區的“新禦峰”，目前正常銷售中。該債權由恒大地産連帶擔保；以及“新禦峰”用地及在建工程抵押。 

第二筆債務人為鄭州恒澤通健康置業有限公司，截至2025年4月底，總債權約16.04億元，其中債權本金14億元，利息約2.04億元。

據披露，該債務人經營正常，上述債權中國恒大連帶擔保，恒大荥陽健康産業園項目4.9萬方用地與9.8萬方在建工程（涉住宅4.9萬方，商業4.9萬方抵押等。 

第三筆債務人為無錫恒瑞置業有限公司，截至2025年1月下旬，總債權約5.49億元，其中債權本金約4.32億元，利息約1.17億元。

無錫恒瑞置業主要開發項目是無錫恒大·觀瀾府，該項目A地塊用地抵押及地上150套房産抵押、B地塊40套房産抵押，以及恒大地産連帶擔保。

第四筆債務人為甯波景順置業有限公司，截至2023年10月，總債權約7.57億元元，其中債權本金6.68億元，利息8840.2萬元，由奉化健康旅遊小鎮5-1号地塊、7号地塊抵押，以及恒大地産、甯波恒曜、溫州盛建連帶擔保等。

第五筆債務人為南昌恒富置業有限公司，截至2025年1月下旬，總債權6.04億元，其中債權本金5.1億元，利息9386.7萬元。

該筆債權由南昌市灣里區天甯西路以北、綠苑路兩側12.3萬方用地抵押及南昌恒富置業100%股權質押，以及恒大地産提供連帶擔保。

第六筆債務人為恒大地産集團，截至2025年4月初，總債權10.92億元，其中債權本金9.59億元，利息1.33億元。抵押物是位于廣州天河區黃埔大道西128号（恒大珺睿）1908房等25套。

第七筆債務人為貴陽中渝雲上房地産開發有限公司，截至2024年3月底，總債權7.8億元，其中債權本金6.95億元，利息8556.8萬元。

該債權抵押物包括位于貴陽市觀山湖區金朱路1号的金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（胧玥組團）G4棟商業及G棟酒店抵押，以及恒大地産連帶擔保等。

第八筆債務人為貴陽中渝置地房地産開發有限公司，截至2024年3月底，總債權1.03億元，其中債權本金8998.8萬元，利息1293萬元。該公司正在開發貴陽恒大中央公園。

該債權抵押物是貴陽恒大中央公園E2-4棟辦公樓在建工程抵押，“中渝·第一城”E2地塊E-4棟10層1号等641戶合計近6萬方抵押，以及恒大地産連帶擔保。

第九筆債務人為貴陽恒大尚雲房地産開發有限公司債權，截至2024年3月底，總權2.59億元，其中債權本金2.3億元，利息2942.4萬元。

該公司也正在開發貴陽恒大中央公園，抵押物包括金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（胧玥組團）G4棟商業房産及白雲區豔山紅鎮原氧化鋁廠住宅用地抵押。

第十筆債務人為成都津金江房地産開發有限公司，截至2025年4月初，總債權16.75億元，其中債權本金14.8億元，利息1.95億元。

該債權抵押物是成都新津縣新平鎮迎先村十組等的5宗用地、恒大珺臨閣小區13套住宅（含13個車位）和941個車位、恒大翡翠華庭小區45套現房商鋪抵押。

第十一筆債務人為天津山水城投資有限公司，截至2024年7月底，總債權24.77億元，其中債權本金13.66億元，利息5894.4萬元，其他權益10.52億元。

該債權抵押物是天津武清的恒大山水城之恒澤園，共1204套房産，總建面13.38萬方，其中現房152套，在建工程1052套。

第十二筆為恒大天津山水城項目抵債房産，位于天津武清區泗村店鎮恒澤園128套抵債房産，其中高層住宅62套、洋房42套及别墅24套。 

另據悉，上述12筆不良債權的持有人均為“AMC大鳄”的中國長城資産。相較于項目層面不良債權集中出售，目前H股上市的中國恒大仍在停牌中。按最新公告所述，清盤人要求中國恒大的債權人提交債權證明表。

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