樓觀察 | 上海8個新盤過會，上海壹号院均價最高；長實香港半山豪宅1.48億港元成交

上海8個新盤過會 上海壹号院均價18.9萬元/平方米最高

6月8日，上海網上房地産官網宣布了即将入市的新房名單，覆蓋浦東、黃浦、徐匯、靜安、楊浦、寶山、嘉定等區域，共計8個新盤項目，涉及789套房源。

此次新房供應中，半數項目推盤數量在100套以内，其中徐匯長橋的海上清和玺項目僅推出25套房源，均價達到12.7萬元/平方米。

黃浦老城廂的上海壹号院以均價18.9萬元/平方米成為均價最高的項目，共推出124套房源。

靜安曹家渡的康定壹拾玖項目價格也有所上漲，達到17萬元/平方米。

唐鎮保利天奕項目均價超過8萬元/平方米，231套房源有可能觸發積分制。

寶山楊行四季隐秀·東玠作為此次過會項目中唯一的疊加産品，均價為6.29萬元/平方米。

寶山站的TOD金茂棠前項目二期也趁熱加推。

長實香港半山豪宅項目賣出一套四房單位 成交價1.48億港元

6月8日，長江實業集團旗下香港半山波老道21 BORRETT ROAD項目以招標形式售出10樓03号單位，成交價1.48億港元，實用呎價約6.75萬港元，創2025年港島標準分層住宅呎價新高。

該單位實用面積2193平方呎，為四房雙套連儲物房設計，附帶1個車位。

長實營業經理陳詠慈表示，此次交易顯示超級豪宅市場需求顯著增加，資金持續流入。她指出，21 BORRETT ROAD作為同區罕有的全新住宅項目，憑借核心地段優勢和稀缺價值，持續吸引實力買家。

據了解，該項目自入市以來累計售出超過70%單位。

香港港島南岸豪宅滶晨加推50伙 折實售價944萬至3554萬港元

6月8日消息，由新世界發展、帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵公司合作發展的位于港島南岸第5A期豪宅項目“DEEP WATER PAVILIA 滶晨”加推價單2号，涉及50伙，折實售價944.8-3554萬港元，折實呎價1.9364-2.8184萬港元，折實平均呎價為2.2028萬港元。

此次加推單位多為中高層優質戶，扣除景觀樓層因素後屬原價加推。包括43伙2房戶、6伙3房戶及1伙4房戶，實用面積486-1261方呎。

加推單位中，27伙折實售價低于1000萬港元，17伙折實呎價2萬港元或以下。

據悉，項目最近已累收約1300票，按首張價單101伙數計，超額認購近12倍。

美聯：香港山頂南區豪宅5月成交15宗 總值超16億港元

6月8日，據美聯數據，香港山頂南區豪宅市場5月錄得15宗買賣成交，總額約16.03億港元，較4月減少8.5%。

其中一手成交占8宗，較前月翻倍，包括4宗過億港元交易，涉及Mount Nicholson分層戶、深水灣徑8号等項目。南區貝沙灣、黃竹坑站及三灣片區全月成交約69宗，環比飙升115.6%，主要受新盤“滶晨”招標成交拉動。

價格走勢方面，壽臣山道東1号、淺水灣道65号松苑等豪宅價格較低位已現1-3%回升。租賃市場則呈現降溫态勢，南區5月租金總額約532.7萬港元，環比減少19.3%，貝沙灣等片區租務量同步下降26.7%。

上海金茂棠前二期新品“棠藏”過會 均價51521元/平方米

6月8日，據市場消息，上海金茂棠前二期新品“棠藏”過會，均價51521元/平方米，過會房源124套。

資料顯示，金茂棠前5月首開264套售罄，大籌380+組、小籌90+組。

金茂棠前打造建面約1600平的高定會所，整個會所配置了私宴廳、自然健身房、無界泳池、整體采用圍合式建築設計，與下沉式庭園四面聯通，開啟會所體驗全新升級，也是楊行闆塊第一個會所有泳池的高端住區。

上海江灣金茂府預計六月加推 首開銷售額14億

6月8日，市場消息顯示，北上海江灣金茂府項目二批次預計六月加推，建面約114-126平方米房源。

5月21日，江灣金茂府首開銷售額超14億，認籌首日3小時内認籌超100組。

上海西派海上第五批次172套住宅開啟認購 均價9.16萬元/平方米

6月8日，市場消息顯示，上海浦東北蔡的西派海上項目第五批次收官房源正式開啟認購，共計172套住宅，建築面積介于88至110平方米的三房戶型，均價為每平方米9.16萬元。

此次認購的房源數量較上一批次的82套有所增加，上一批次房源認購率高達248%，觸發限售和積分政策，並在開盤當日全部售罄。

西派海上項目距離張江地標“上海光源”約500米，且有7、13、16、18号線等多條軌道交通線路交匯于此，直線距離陸家嘴約8公里。項目所在的北蔡楔形綠地是張江科學城核心區内罕見的擁有楔形綠地的區域，規劃包括13個生活地塊和1個大型商辦地塊，並配套2所幼兒園、1所小學和1所中學。

華潤置地瑞繫品牌上海首個項目外灘瑞府開幕

6月8日，華潤置地旗下“瑞繫”品牌在上海的首個項目——外灘瑞府，在蘇河灣萬象天地·天後宮舉行開幕儀式。

同時，外灘瑞府·雲端Gallery城市展廳也正式對外開放。

據悉，該項目位于外灘，華潤置地選擇在此落子，未來價值體現在其所處的“黃金三角”區域，即外灘的歷史溢價與陸家嘴的未來勢能的雙重疊加，以及北外灘的資源矩陣。

項目采用過渡式向上生長設計，基座延續石庫門拱券符号，中段以玻璃幕牆與金屬線條勾勒現代美學，頂部“冠冕”造型致敬外灘古典建築天際線。

同時，項目以“街區可漫遊”的城市更新理念激活歷史里弄，規劃植入文化藝術分館、精品咖啡工坊、黑膠唱片店等業态。

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