4宗地攬金130億元 北京土拍里的老面孔和新身影

觀點網 端午節後第一周，北京土地市場連賣5宗地。

繼6月4日中建玖合74.91億元底價拿下北京城市副中心8宗組團地塊後，6月5日，北京市規劃和自然資源委員會繼續發布多則公告，披露北京市石景山區、海澱區、昌平區3區共4宗地塊的交易結果，合計攬金130.60億元。

其中，石景山區與昌平區的2宗地塊，由中海、越秀+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體以底價45.23億元、23.95億元分食，綜合樓面價分别約2.75萬元/平方米、3.00萬元/平方米。

海澱區的0016及0017地塊則分别由中建壹品與金隅競得，成交價分别為27.78億元、33.64億元，樓面價約5.51萬元/平方米、5.60萬元/平方米，溢價率分别為1.76%和1.48%。

京城老友

招拍挂信息顯示，北京石景山區西黃村棚戶區改造土地開發項目1606-640、648、649、650地塊的競得者為北京鑫安興業房地産開發有限公司（中海企業發展集團旗下企業），45.23億元成交，綜合樓面價約2.75萬元/平方米。

項目包含4幅子地塊，總土地面積7.97萬平方米，規劃建築面積≤16.46萬平方米。其中，相對較遠的640地塊為F2公建混合住宅用地；648、650地塊為R2二類居住用地；649地塊為A334托幼用地。

從位置來看，地塊項目坐落于蘋果園街道，地處五環與六環之間，東側為西五環，南側為阜石路，緊鄰地鐵6号線楊莊站和西黃村站，距離城市主幹道西五環、阜石路僅約1公里。

同時，地塊項目身處蘋果園商圈，商業教育醫療配套，有北京大學首鋼醫院、首都師範大學蘋果園中學、當代商城、京西大悅城、山姆會員店等剛需配置。

只是，公建+住宅+教育的捆綁式項目，且地塊多為不規則形态，預計會給中海帶來不小的開發難度。同時，項目周邊多為安置房，對于将來樓盤去化也有一定影響。

不過，中海這次再拿下石景山地塊，則進一步坐實了“中海大本營”的名号。

資料顯示，光是在石景山闆塊内，中海目前的在售樓盤就多達7個，分别為中海·長安源境、中海·長安玖章、中海長安譽、中海雲庭、中海學府里、中海學仕里以及中海寰宇天下|天鏡，均價在6.50-7.80萬元/平方米。

另一塊底價成交的昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊，由越秀+北京城建+未來科學城+貝好家聯合體一輪報價鎖定，總成交價23.95億元，綜合樓面價約3.00萬元/平方米。

地塊項目同樣由2幅子地塊組成，均為R2二類居住用地，總土地面積3.07萬平方米，規劃建築面積≤7.99萬平方米。

項目位于昌平區史各莊街道，北五環外，東至生命園新賢街（福創路），南至生物醫藥街，西至景創路，北至郝莊子，緊貼中關村生命科學園。

向北兩公里處為在售樓盤龍湖觀萃，于去年9月7日開盤，但是去化情況比較一般，據了解，龍湖觀萃目前網簽318套，去化率37%，成交均價約5.67萬元/平方米，成交金額約18.5億元。

同樣地，該地塊項目競得者之一--越秀地産，也是昌平闆塊内房地市場老玩家。

觀點新媒體查閱資料發現，自2023年起至今，越秀地産在昌平區保持着一年一開盤的戰績，分别為梧桐星宸、越秀·星樾和星耀未來，均價在5.15-6.3萬元/平方米之間。其中，今年4月開盤的星耀未來是昌平朱辛莊地區首個好房子項目，備受市場關注。

又見雙子地塊

據競拍現場反饋，多家房企參與報名海澱區雙子地塊，且2宗地塊的參拍房企完全一致，具體包括中建壹品（三局）、金隅、海開、中鐵建以及中能建。

據了解，金隅起初勢頭十足，連續兩場均率先舉牌競價。正如其在業績說明會所透露，“公司聚焦經濟復蘇情況好、人口淨流入、房地産市場呈現企穩态勢的城市，如北京、上海等地，選擇核心熱門地塊穩健審慎投資。”

最終，海澱區寶山村棚戶區改造平衡資金地塊（二期）項目HD00-1412-0016地塊，經過多輪競價，由中建壹品以27.78億元競得，樓面價約5.51萬元/平方米，溢價率1.76%；0017地塊則由金隅以33.64億元競得，樓面價約5.6萬元/平方米，溢價率1.48%。

其中，0016地塊占地面積2.40萬平方米，規劃建築面積≤5.04萬平方米；0017地塊占地面積2.86萬平方米，規劃建築面積≤6.00萬平方米。

具體來看，地塊位于四季青鎮西南部，地處四環至五環之間，臨近阜石路及軌道交通6号線廖公莊站。周邊有首都師範大學附屬小學（柳明校區）、清華大學玉泉醫院、、萬達廣場、錦繡大地批發廣場、山姆會員店等教育、醫療以及商業資源支撐。

尤其是今年4月，地塊公布了一所新學校規劃，由首都師範大學附屬中學承辦的九年一貫制學校，預計2026年10月開工，2028年6月竣工。

周邊樓盤銷售方面，四季青闆塊主要的在售項目為越秀·香山樾和天恒廣安·印香山，分别于2023年11月21日和2023年12月26日開盤，目前均價均為12.10萬元/平方米。

不難發現，海澱闆塊的土地熱度向來高漲，例如5月20日成功出讓的半壁店雙子地塊，就出現了98輪舉牌的現場競價，最終由保利發展和北京建工聯合體以總價45.45億元收入囊中，成交樓面價7.80萬元/平方米，溢價率接近12%。

不久後的6月24日，北京還将迎來1宗涉宅用地出讓，豐台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊，挂牌起始價20.8億元。

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