土地熱線 | 上海22.57億挂牌楊浦歷史風貌宅地；杭州第十六次土拍出讓3宗涉宅地

上海楊浦出讓一幅歷史風貌住宅地塊 起始價22.57億元

根據上海土地市場5月16日的公告，楊浦區将通過遴選的方式進行出讓楊浦區定海社區I9-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風貌保護項目。

地塊東至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路。土地面積2.121066萬平方米，容積率1.4，歷史建築面積0.7萬平方米，起始價22.57億元，起始樓闆價約7.6萬/平方米。

此外，地塊規劃特殊要求以歷史建築規模不變為原則，應結合保護更新開展細化甄别，在建設項目設計方案中落實各項保護要求。地塊建築限高12米，局部可按15米，保障房配建5%，風貌保護住宅的中小套型不作要求。地塊内還有一處民智平民學校遺址的紅色資源要予以保護。

杭州2025年第十六次土拍啟動 3宗涉宅地塊總起價11.7億

5月23日，杭州市規劃和自然資源局發布了《杭州市國有建設用地使用權挂牌出讓公告（杭規劃資源告[2025]R016号）》，標志着杭州市區2025年第十六次集中挂牌出讓正式啟動。此次土拍繼續遵循自由競價規則，以價高者得的原則确定競得人。

本次挂牌共推出3宗涉宅地塊，分别位于臨平區和錢塘區，總出讓面積達132.3畝，總建築面積12.5萬平方米，總起始價為11.7億元人民币，預計于2025年6月24日進行出讓。

此次挂牌的地塊中，昌達路與順意路交匯西南地塊（杭政儲出[2025]73号）和五洲路與順意路交匯西北地塊（杭政儲出[2025]74号）均位于臨平區，出讓面積分别為31330平方米和25513平方米，容積率均為1.2，用地性質為住宅（設配套公建）用地，起始價分别為39476萬元和32147萬元，起始樓面地價均為10500元/平方米。

而位于錢塘區的江海之城單元QT08040124地塊（杭政儲出[2025]75号）出讓面積為31338平方米，容積率為1.8，用地性質同為住宅（設配套公建）用地，起始價為45122萬元，起始樓面地價為7999元/平方米。

報道：廣州珠江新城跑馬場地塊即将挂牌出讓

5月25日，據媒體報道，廣州珠江新城跑馬場地塊即将挂牌出讓，預計最快下月進行。

該地塊位于馬場西南角，緊鄰富力國際公館，規劃包含住宅和商業用途，商業比例較高，預計将引入高端商業綜合體。

這一地塊的入市，有望刷新廣州地價紀錄，甚至沖擊600億總估值。

報道稱，目前，保利、華潤、香港置地等頭部房企已對該地塊表現出濃厚興趣。

成都10.11億元成功出讓三地塊 最高溢價率59.34%

5月23日，成都土地市場迎來3宗涉宅出讓，總土地面積70766.16㎡，總規劃建面155217.44㎡，起始總價約7.85億元。最終2宗地塊溢價成交、1宗底價成交，共收金10.11億元。

此次土地出讓涉及郫都區和新都區，其中郫都區地塊溢價率59.34%，新都區大豐街道地塊溢價率19.67%，新繁街道地塊底價成交。

郫都區地塊位于郫筒街道望叢東路17号，編号PD2025-06，土地出讓面積23611.72㎡，規劃建築面積47223.44㎡，容積率2.0，起拍樓面價4550元/㎡，起始價約2.15億元。該地塊吸引了10家競買人參與競價，最終由金沙鹭島以樓面價7250元/㎡競得，折合總價約3.42億元，溢價率59.34%。

新都區大豐街道地塊位于方營社區八組、皇花社區三組，編号XD2025-02 (070102)，土地出讓面積33023.29㎡，規劃建築面積82558.00㎡，容積率2.5，起拍樓面價6100元/㎡，起始價約5.04億元。該地塊吸引了邦泰、嘉禾興2家競買人競價，最終由嘉禾興以樓面價7300元/㎡競得，折合總價約6.03億元，溢價率19.67%。

新都區新繁街道地塊位于繁江社區集體 (原東街社區集體)，編号XD2024-05 (070102/0901)，土地出讓面積14131.15㎡，規劃建築面積25436.00㎡，容積率1.8，起拍樓面價2600元/㎡，起始價約6613萬元。該地塊最終由澳南以樓面價2600元/㎡競得，折合總價約6613萬元，溢價率0%。

三亞3宗地塊挂牌 起始價超20億元

5月23日，三亞市自然資源和規劃局發布公告，宣布挂牌出讓三亞市一宗集體經營性建設用地和兩宗國有建設用地使用權。此次出讓涉及崖州區南山村大出水村A段礦區周邊配套用地控規DCS-01-01地塊部分集體經營性建設用地，以及三亞中央商務區東岸單元控規DA02-17-01地塊和臨春片區控規C-03和D-09-02地塊的國有建設用地。

其中，挂牌出讓的集體經營性建設用地位于三亞市崖州區大出水村A段礦區周邊配套用地控規DCS-01-01地塊内，規劃用地性質為二類工業用地（用地代碼：100102），面積為3182.98平方米，起始價為228萬元，

此外，三亞中央商務區東岸單元控規DA02-17-01地塊，面積17437.98平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。宗地規劃用地性質為二類城鎮住宅用地混合零售商業用地（混合比例：95%：5%，用地代碼：070102/090101），其中：二類城鎮住宅用地（市場化商品住房）面積為16566.08平方米；零售商業用地面積為871.90平方米。該宗地原為集體建設用地，不涉及耕地開墾費和耕地占用稅。因此，确定該宗地挂牌出讓起始價為81167萬元。

三亞市臨春片區控規C-03和D-09-02地塊，總面積67712.31平方米，用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。其中控規C-03地塊，面積49318.89平方米，為二類城鎮住宅用地；控規D-09-02地塊，面積18393.42平方米，為二類城鎮住宅用地（用地代碼：070102）（安居房）。

該幅用地中控規D-09-02地塊建成的安居房銷售價格為1.72萬元/平方米。該幅用地土地評估價、耕地開墾費和耕地占用稅合計124527.1829萬元。因此，确定該幅用地挂牌出讓起始價為124528萬元。

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