樓觀察 | 中海|朝陽ONE首日銷售27.3億；嘉里建設香港“缇外”再賣一套2.3億港元豪宅

中海|朝陽ONE首日銷售額27.3億元

4月13日，中海地産旗下北京東西環朝陽港闆塊的TOD項目中海|朝陽ONE項目正式開盤，首日銷售額27.3億元。

該項目定位CBD精英改善型住宅，依托地鐵17号線十八里店站TOD開發模式，采用圍合式布局打造148-190㎡精裝大宅。

嘉里建設香港“缇外”成交年内第4宗 套現約2.3億港元

4月9日，由嘉里建設發展的九龍半山“缇外”（MontVerra）持續錄得成交，成功以招標形式售出第1座5樓A室分層大宅，繼3月售出第5座3樓A室分層大宅後，再度錄得成交。

最新售出單位為“缇外”第1座5樓A室分層大宅。實用面積為4,253平方呎，屬四房四套房另加雙工人房間隔，剛以港币2.275億元成交，平均實用面積呎價約港币53,492元。上述單位成交價包括1個住宅停車位。

項目至今累售36伙，總成交金額逾港币105億元，平均成交實用面積呎價約港币58,000。

“缇外”由5座住宅大樓及3座矜罕院墅組成，僅提供61個分層大宅及3座院墅。分層大宅實用面積則介乎3,466至8,583平方呎，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3座矜罕院墅實用面積為11,382平方呎至11,692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外遊泳池、升降機以及私人停車庫。

香港今年一手住宅成交4686宗 創6年來同期次高

4月11日，據美聯物業研究中心綜合資料及市場消息，香港今年（截至4月9日）一手住宅成交量已錄4686宗，創6年同期次高，僅次于去年同期5485宗。

這一數據反映了香港一手住宅市場在2025年的活躍程度。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，今年迄今有不少細價盤，導致一手成交金額按年急挫。年内（截至4月9日）一手成交金額錄約392.6億港元，同比急挫約39.1%，跌幅明顯大于同期宗數的14.6%下跌。平均每宗金額亦由去年同期約1174.4萬港元降至年内約837.8萬港元，跌幅達28.7%。

香港中原城市領先指數（CCL）最新報136.9點 按周微升0.06%

4月11日，香港二手樓價指數連續第三周上升，中原城市領先指數（CCL）最新報136.9點，按周微升0.06%，升幅顯著收窄。

自3月19日恒生指數重上24000點並創逾3年新高以來，市場情況發生了顯著變化。盡管2月底預算案放寬了印花稅，且3月期間港股表現良好，新盤銷情理想，二手交投增多，推動CCL連升三周共1.49%，但近期全球貿易沖突升級和中美局勢緊張導致環球股市大幅波動，對本地樓價構成了下行壓力。

中原地産研究部高級聯席董事楊明儀指出，短期樓價尋底未完，估計第二季CCL下試133點，将較現水平跌2.85%。

她表示，雖然近三周CCL上升，但仍處于逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊。今年樓價暫時累跌0.54%。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。