廣州黃埔區滄聯舊改項目實施方案獲批復 改造成本為123.15億元

觀點網訊：3月3日消息，廣州黃埔區滄聯舊改項目實施方案正式獲黃埔區政府批復，項目改造成本為123.15億元（不含土地出讓金），改造範圍總用地面積114.03公頃，規劃計容總建築面積366.30萬平方米。

據了解，滄聯村的舊改項目始于2019年，初期進展迅猛，特别是在2021年3月，榕樹花地首開區拆除清零，7月總簽約進度超過7成，改造勢頭‌良好。但由于項目屬于未批先拆，被叫停。接着合作房企恒大集團爆雷，舊改停滞。舊改被列為“暫緩項目”‌。

批復内容提到，滄聯村位于黃埔區雲埔街道，北至埔北路，南至廣深大道，東至廣深高速，西至開創大道。滄聯社區舊村改造項目已列入《廣州市2024年城市更新項目年度計劃》。該項目改造範圍（測量範圍）用地面積125.86公頃，其中已納入標圖建庫圖斑面積119.00公頃；改造範圍（建新範圍）用地面積114.03公頃，其中已納入標圖建庫圖斑面積共計109.95公頃。

根據公安部門和屬地街道相關資料，改造範圍（測量範圍）内總戶數為3086戶（包含原有戶籍1677戶，達到分戶標準而未進行分戶的1127戶，另有世居祖屋權屬人282戶），總人數6009人。

批復同意該項目采取全面改造方式，以廣州市黃埔區雲埔街滄聯股份經濟聯合社為改造主體，以合作改造模式開展實施更新改造。改造範圍内復建安置地塊按規定申請轉為國有土地，復建住宅用地可按照國有用地辦理國有房産證；融資地塊由村集體經濟組織申請協議出讓給村集體經濟組織與市場主體組成的合作企業進行開發建設。

復建安置區用地57.94公頃，總建築面積為189.02萬平方米，其中住宅95.05萬平方米（其中30.21萬平方米為權益面積），公配設施10.46萬平方米，復建物業83.28萬平方米（其中17.39萬平方米為權益面積），歷史文保建築0.24萬平方米。

改造成本為123.15億元（不含土地出讓金）。如實際改造成本超出123.15億元，改造主體需自主籌資解決超出部分的資金，政府不再安排融資面積。

根據融資樓面地價評估結果，融資住宅樓面地價不考慮舊村改造因素評估價11323元/平方米，考慮舊村改造因素評估價為9333元/平方米；融資商業樓面地價不考慮舊村改造因素評估價7750元/平方米，考慮舊村改造因素評估價為6290元/平方米（上述地價均包含應補繳的土地出讓金）。

融資區用地56.09公頃，計算容積率建築面積為177.27萬平方米，其中住宅147.53萬平方米，公共服務設施16.23萬平方米，商業13.52萬平方米。協議出讓地塊的土地出讓金，按土地規劃用地市場評估價的20%計收，具體計收時點及金額由規劃和自然資源部門核定。

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