土地熱線 | 北京2月超200億土地入市；中海溢價87%奪鄭州地塊

北京2月共有5宗宅地入市競拍 合計起始價206.05億元

2月8日，根據北京市規劃和自然資源委員會的挂牌信息，北京2月份将迎來5宗宅地入市競拍，合計起始價達206.05億元。

觀點新媒體統計，即将出讓的5宗宅地分布于石景山區、朝陽區、昌平區及順義區，合計土地面積39.03萬平方米。

其中，北京市石景山區首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001、0003地塊将于2月8日正式出讓，該地塊土地面積38766.17平方米，起始價28.01億元。截至發稿，該地塊暫未獲得報價。

另外，北京市朝陽區三間房D區棚戶區改造土地開發項目1205-0007、三間房鄉南區棚戶區改造土地開發項目1202-0006、0007地塊起始價最高，達79億元；該地塊将于2月11日競拍。

廣州1月成交13宗地 總成交價17.28億元

2月8日消息，廣州交易集團（簡稱“廣交易”）2025年1月成功成交13宗國有建設用地使用權，總面積32.95萬平方米，總成交價17.28億元人民币。

同時，廣交易還發布了23宗國有建設用地使用權出讓公告，總面積約44.29萬平方米，起始總價約8.16億元人民币。

此次成交和公告的地塊主要集中在廣州市南沙區、黃埔區和花都區，涉及工業用地。

其中，南沙區推出3宗工業用地，黃埔區和花都區各推出1宗。

北京海澱樹村宅地轉正挂牌 起價58.64億将于3月18日競價出讓

2月7日，北京市海澱區樹村資金平衡用地統籌項目HD00-0705-0035-1地塊R2二類居住用地正式挂牌出讓，起始價58.64億元。

據悉，該地塊位于上地街道，屬于R2二類居住用地，占地面積為39737.8平方米，地上建築規模達到73299.74萬平方米。地塊的容積率為1.6，控制高度為18米，預計将被建設為6層坡屋頂洋房。

按出讓要求，參加競買的企業須具有房地産開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地産開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

另外，本次挂牌出讓競買申請起始時間為2025年2月7日9:00時起，競買申請截止時間為2025年3月17日17:00時止；挂牌競價起始時間為2025年3月4日9:00時起，挂牌競價截止時間為2025年3月18日15:00時止。

蘇州2月拟出讓6宗涉宅地塊 總起價34.7億元

2月8日，蘇州将于本月出讓6宗涉宅地塊，總出讓面積291畝，規劃建築面積24.96萬平方米，總起價34.7億元。地塊分布于工業園區、吳中區、吳江區、昆山市及張家港市，其中多宗低密改善型地塊引發市場關注。

工業園區奧體南片區地塊将于2月19日出讓，起始樓面價2.2萬元/平方米領跑本次土拍。該地塊緊鄰在建地鐵6号線金家堰站，周邊集聚星華學校、蘇大附屬兒童醫院及奧體中心等配套，3公里範圍内覆蓋永旺夢樂城等商業設施。

2月21日，昆山陸家鎮與張家港城東将各推1宗低密宅地。昆山地塊起始樓面價7500元/平方米，毗鄰地鐵11号線神童泾站；張家港地塊位于城市東擴核心區，周邊分布萬達廣場、梁豐生态園等配套，起始樓面價7400元/平方米。

月末26日将迎來吳江盛澤、吳中獨墅湖西兩宗超低密宅地出讓，容積率均低于1.1。其中吳中地塊起始樓面價達1.79萬元/平方米，坐擁獨墅湖一線景觀；吳江地塊緊鄰62公頃潛龍渠生态公園，起始樓面價9800元/平方米。兩宗地塊均具備稀缺生态資源與便捷交通條件。

據觀點新媒體了解，本次出讓地塊多聚焦改善型需求，低容積率設計或将推動蘇州高端住宅産品叠代。工業園區核心地塊的入市，進一步驗證城市核心區土地價值韌性。

8家房企争搶近6小時 中海溢價87%奪鄭州原司法警官學院地塊

2月8日，鄭州土地市場迎來春節後首場競拍。

據了解，此次土拍出讓地塊為鄭政出〔2024〕35号(網)地塊，共吸引了8家房企參與競拍。

最終，經過近6小時拼搶，由鄭州中海地産有限公司以10.88億元摘得，溢價87%，成交樓面價約13713元/平方米。

公開信息顯示，鄭政出〔2024〕35号（網）即原司法警官學院地塊，位于鄭州市金水區信息學院路東側、文勞路北側。規劃用地性質為二類居住用地，使用權面積約47.637畝，容積率<2.5，起拍價58071萬元。

首鋼底價28.01億拿下北京市石景山區首鋼設備處收儲項目地塊

2月8日，首鋼以28.01億底價拿下北京市石景山區首鋼設備處收儲項目SS00-1617-0001 B4綜合性商業金融服務業用地、SS00-1617-0003 R2二類居住用地。

據悉，SS00-1617-0001 B4商業金融服務業用地用地面積為1.07萬平方米，地上面積2.72萬平方米，容積率2.54，建築控制高度36米，起拍價格3.66億元；SS00-1617-0003 R2二類居住用地用地面積2.8880萬平方米，地上建築面積7.5888萬平方米的住宅部分，容積率2.71，建築控制高度60米。住宅部分的起拍價格24.35億元，樓面價為32086元/平方米。不設置土地競價限價，不設置銷售指導價。

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