融創中國重慶灣項目引入長城風險資産 注資24.76億盤活

觀點網訊：1月23日，融創中國控股有限公司發布公告，關于重慶灣項目現有債務進行重組及新增融資，以盤活項目。

公告顯示，重慶灣項目為融創中國與合作方合作開發的項目。于交易事項完成前，融創中國、陽光壹佰方及南甯國意分别持有項目公司70%、20%及10%股權。中信信托及中信金融資産為項目公司現有債務的主要債權人。

為解決重慶灣項目的相關現有債務償還問題及滿足後續開發建設所需資金，融創中國新引入長城風險資産盤活投資中心作為投資者，長城風險資産盤活投資中心拟出資不超過人民币24.76億元為重慶灣項目的現有債務進行重組並提供新增融資以盤活項目。

于2025年1月23日，融創中國與長城投資基金、長城風險資産盤活投資中心、中信信托、中信金融資産及陽光壹佰置業簽訂有限合伙協議等相關協議。

據此，長城風險資産盤活投資中心作為優先級有限合伙人拟向有限合伙企業現金出資不超過人民币24.76億元。其中，原則上①不超過人民币13.26億元将主要用于重慶灣項目的開發建設及可能影響重慶灣項目開發等問題的資金需求，及②不低于人民币11.5億元（實際以長城風險資産盤活投資中心最終收購的金額為準）将用于購買中信信托持有的中間級有限合伙份額。

中信信托以中信信托管理的信托計劃債權作價約人民币31.74億元向有限合伙企業進行出資；中信金融資産以其持有的中信金融資産債權作價約人民币1.73億元向有限合伙企業進行出資；融創附屬公司I以其持有的融創附屬公司I債權作價約人民币26.06億元向有限合伙企業進行出資；融創附屬公司II以其持有的項目公司3%股權向有限合伙企業進行出資；陽光壹佰置業（合作方之一）以現金或本金金額為人民币17億元的陽光壹佰置業債權向有限合伙企業進行出資。

長城信托作為受托人，融創附屬公司II作為委托人及有限合伙企業作為受益人訂立關于項目财産權信托的信托合同。根據信托合同，項目财産權信托将受托取得融創附屬公司II剩余持有的項目公司67%的股權。

有限合伙企業作為債權人、項目公司及重慶萬達城作為債務人及融創房地産作為保證人，就重組中信信托管理的信托計劃債權訂立中信信托債權重組協議。

融創房地産作為保證人與有限合伙企業作為債權人訂立了保證合同，就有限合伙企業于借款協議及中信信托債權重組協議項下所享有的債權提供最高額連帶保證擔保。

資料顯示，重慶灣項目位于重慶兩江交匯核心區位，主要包括住宅及商業，其未開發地塊總建築面積約為100萬平方米。

交易事項完成後，項目公司不再為融創中國附屬公司，其财務業績不再並入公司綜合财務報表。有限合伙企業及項目财産權信托為融創中國聯營公司，不會作為附屬公司綜合計入公司賬目。

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