商業街 | 澳博收購信德橫琴項目；草姬集團首日招股超購798.7倍；良品鋪子被股東減持

澳博控股拟5.46億元收購信德地産旗下珠海橫琴項目

12月11日，澳博控股發布自願性公告，披露了有關建議收購事項的合作備忘錄概要。

根據公告，于2024年12月11日，潛在賣方拟出售且潛在買方拟收購物業，且不附帶任何産權負擔，代價為現金人民币5.46億元（相當于約5.84億港元，不含稅）。

潛在賣方為珠海橫琴信德房地産開發有限公司，而潛在買方為SJM投資及/或項目公司。潛在賣方因澳博控股執行董事何超鳳女士的家族權益控制信德超過50%投票權，而信德擁有潛在賣方100%股權，構成關連人士。

此次拟收購的物業包括辦公大樓内九(9)層樓的分層辦公單位及一個零售單位，位于珠海市橫琴新區信德街28号一個現稱為信德口岸商務中心項目内，包括辦公大樓、酒店、零售和公寓，並位于橫琴口岸北側，物業總建築面積約為14,845平方米。

澳博控股表示，充分利用深度合作區執委會于2024年7月推出允許商業建築改建為酒店的政策，倘建議收購事項實現，該物業拟改造為三星級酒店。此外，建議收購事項一經實現，将不單為澳娛綜合其中一項投資，更反映本集團支持澳門經濟及旅遊産品多樣化的決心。

同時，選擇該物業的原因是其地理位置優越，步行約5分鐘即可到達24小時開放的橫琴口岸聯檢通關大樓，距離路氹城車程約10分鐘，距離澳門市中心車程約30分鐘；該物業為具有各種便利設施的綜合用途開發項目的一部分，從商業建築改建為酒店的實際改建及裝修工程預計需時約24個月。

該三星級酒店将完善上葡京及新葡京等澳娛綜合現有的五星級酒店（由該物業到兩者的距離分别為約10分鐘車程及約30分鐘車程），並充分利用預期對經濟住宿的高需求。建議收購事項及改建該物業為三星級酒店容許澳娛綜合吸引精打細算的新旅客群，令産品組合多樣化，擴大在大衆市場的觸及程度，並增加整體收入來源。

此外，橫琴靠近澳門，能夠進入中國大陸市場，其戰略位置具有巨大的增長潛力。

草姬集團港股IPO 首日招股超額認購798.7倍

12月11日，市場消息顯示，草姬集團首日招股孖展認購額達110.6億港元，超額認購798.7倍。

該集團由藝人郭晉安及其胞姊郭致因共同創辦，計劃發行3333.4萬股，其中一成在香港公開發售，招股價介于3.75港元至4.15港元，集資最多1.4億港元。

草姬集團預計12月19日挂牌，農銀國際擔任獨家保薦人。

良品鋪子股東達永減持3%股份 套現1.42億元

12月11日，良品鋪子發布股東權益變動達1%暨減持股份結果公告。

公告顯示，良品鋪子股東達永有限公司（SUMDEX LIMITED）持股比例由22.16%降至19.16%，減持股份數量為1203萬股，減持比例為3.00%。

此次減持通過集中競價交易和大宗交易方式進行，減持價格區間為10.70-12.49元/股，減持總金額為1.42億元。減持計劃自2024年10月31日開始，至12月10日結束，目前已完成減持。

公告指出，本次權益變動為股東履行此前披露的減持計劃，不觸及要約收購，信息披露義務人不涉及披露權益變動報告書。

香港啟德零售館預計年内落成 計劃最快于今年開放

12月11日，據媒體消息，今年香港啟德商業項目迎來供應高峰，總樓面面積增加超過210萬平方呎。其中，近70萬平方呎的啟德零售館預計年内落成，與承啟道的寫字樓及酒店項目共同構成這一商業區域的新面貌。

啟德零售館作為啟德體育園區的一部分，采用“運動遊樂”商業模式，計劃最快于今年開放，涉及逾200間商店，提供零售及餐飲服務。該館的三分之一商戶将提供與運動及遊樂相關的體驗，包括國際運動品牌、室内遊樂園等。

此外，3.2萬平方呎的美食海灣内設有70多家餐飲店，進一步鞏固了啟德作為香港第二個核心商業區（CBD 2）的地位。啟德體育園目前正處于測試階段，預計2025年第一季度正式開幕。

永倫集團22億港元放售香港灣仔永倫立方商用物業

12月11日，永倫集團宣布放售位于灣仔的“永倫立方”全幢商用物業，估值高達22億港元。

第一太平戴維斯（香港）獲委任為獨家代理，公開邀約出售灣仔軒尼詩道318号永倫立方（原名W Square），公開邀約截止日期為2025年3月18日。

永倫立方物業總建築面績約12.86萬平方呎，地盤面積約7651平方呎，連命名權出售。該物業由8層商鋪及16層寫字樓組成，每層建築面積介于約2998至7338平方呎，每層高達3.35至4.72米，商鋪樓層及寫字樓樓層各自配備電梯。

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