“預計2024年全市甲級辦公樓租金将下降7.8%。”
觀點網 北京報道：4月9日，仲量聯行舉辦北京房地産市場2024年第一季度回顧及展望媒體發布會。
觀點新媒體獲悉，2024年第一季度，北京全市甲級辦公樓市場整體空置率下降了0.1個百分點至11.7%。受到金融街和望京總計超過3萬平方米負淨吸納量影響，全市甲級辦公樓市場僅錄得約7800平方米的淨吸納量。
從整體甲級辦公樓市場來看，平均租金環比下降4.6%，同比下降11.4%。目前，内部反饋機制較為迅速的業主為了快速回填空置面積已進行大幅調價。
“預計2024年全市甲級辦公樓租金将下降7.8%。”仲量聯行北京商業地産部高級董事張斯亮表示：“為了吸引有效的租賃需求，預計項目之間的價格競争将非常激烈。高品質辦公面積的租金将持續下降，並逐步趨近于僅包括運營與财務利息成本的辦公物業底線價格。”
盡管辦公樓租金持續下行調整，但對于租戶企業等終端使用者而言，租金下降顯著降低了在京企業的運營成本支出，也為企業帶來了更多搬遷整合、品質升級的機遇。
受租金在過去幾個季度持續調整的影響，當前低租金環境激發了2024年第一季度市場活躍度的提升。平均帶看量、問詢量比年末提升30-50%，項目層面活躍度取決于實際優惠力度，例如租金策略、傭金情況等。
審校：徐耀輝
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