豐樹物流信托2.34億新元新增一個馬來西亞倉庫及兩個越南物流資産

觀點網訊：近日，豐樹物流信托正在馬來西亞增加一個倉庫、在越南增加兩個物流資産，總投資額為2.34億新元（1.74億美元），以擴大其在東南亞的投資組合。

日前，豐樹物流信托已與淡馬錫控股旗下的豐樹投資簽訂買賣協議，以5.588億林吉特（1.178億美元）的價格購買吉隆坡東南部莎阿南市的物流設施，還同意向其發起人支付總計1.2萬億越南盾（5070萬美元），以收購越南南部工業中心平陽省的豐樹物流園3号和北部興安省的興安物流園一期。

觀點新媒體了解到，位于馬來西亞的豐樹物流樞紐–Jubli Shah Alam是三大資産中最大的一個，由兩座四層高的斜坡倉庫組成，占地127,442平方米。該物業于去年完工，現已滿員，其主要租戶包括一家中國電子商務物流公司、一家新加坡第三方物流供應商和一家全球釀酒公司。

越南的豐樹物流園3号位于胡志明市以北的平陽省，由四個單層倉庫組成，淨可出租面積為61,712平方米。該項資産成立已滿5年，目前為電子商務、本地零售商和第三方物流供應商提供存儲空間，截至2023年12月31日已實現100%入駐。

興安物流園一期則是豐樹物流信托在興安省的首個落地項目，擁有四個單層倉庫，占地60,186平方米。這項已有兩年歷史的資産已占用90%，租戶包括一家日本電子公司和越南當地的運輸公司。

豐樹物流信托的淨可出租面積為249,340平方米，随着房地産投資信托基金轉向新興市場以實現增長和多樣性，豐樹物流信托正在以6.2%的初始淨物業收入收益率收購這三個項目。豐樹物流信托計劃通過債務和内部資源為收購提供資金，REIT的總杠杆率将從目前的38.8%上升至交易後的39.6%。

不包括應付給管理人的費用和其他相關成本，豐樹物流信托為投資組合支付了2.263億新元，相當于每平方米907.6新元。總對價較投資組合賬面價值2.301億新元折讓1.7%，交易預計将在兩個月内完成。據悉，這些收購将使馬來西亞對豐樹物流信托管理的130億新元資産的分配從目前的4.4%提高到5.5%，而越南的部分将從2.4%增加到2.9%。