德信服務：進行貸款後未來12個月擁有充足營運資金

觀點網訊：8月3日晚間，德信服務集團有限公司發布有關2022年年報補充公告。

德信服務表示，于2022年，本地及全球經濟持續波動，中國新落成物業公寓數目呈下降趨勢，中國物業發展行業面臨重大不确定性，而中國利率持續下降。在該不确定的宏觀經濟環境下，集團在尋求業務拓展的投資機會方面一直秉持審慎态度。

據觀點新媒體了解，截至2022年6月30日，該集團的現金及現金等價物約為人民币8.27億元，董事确認該金額遠超其動用現金的即時需求。其董事會認為，進行貸款的理由是，通過訂立貸款協議，集團可利用閑置現金産生額外收入，其潛在回報較其他可選項（如銀行存款或理财産品）更高。

杭州瑞揚曾經為德信服務的業務夥伴及獨立第三方。杭州瑞揚已接洽集團，要求為其營運提供财務支持，並表示願與集團就若幹商業房地産項目進行合作。經董事會評估杭州瑞揚償還貸款的能力以及物業估值師所報告的抵押資産的可得性及其價值後，其認為杭州瑞揚無法履行其貸款償還責任的财務及信用風險較低且可控。集團亦可能與杭州瑞揚取得更多業務合作機會。

德信服務董事會亦認為，貸款乃以經物業估值師确認的估值約人民币6.30億元的抵押資産作擔保。經考慮到貸款以抵押資産作擔保，董事會認為貸款年利率8%屬公平合理及按一般商業條款訂立、符合市場慣例及對集團有利。

貸款人使用德信服務2021年未動用所得款項淨額向借款人提供貸款。德信服務确保集團有足夠的經營現金流，並确保抵押資産的價值超過貸款的未償還本金額（至少以半年為基準），並有權根據貸款協議要求借款人将額外資産納入抵押資産，以确保集團的資金得到足額擔保。

經考慮誠如德信服務截至2022年6月30日止六個月的中期報告所披露，于2022年6月30日，集團現金狀況強健，現金及現金等價物約為人民币8.27億元；誠如德信服務截至2022年6月30日止六個月的中期報告所披露，截至2022年6月30日，集團的流動資産淨值約為人民币8.84億元；集團于提供貸款後未來十二個月的預期财務狀況、财務表現及營運資金；貸款乃由經評估市值約人民币630百萬元的抵押資産作擔保；德信服務為确保營運資金充足而采取的措施，董事認為，德信服務于提供貸款後未來十二個月擁有充足營運資金。

基于上述理由，董事會認為，貸款協議的條款乃貸款人與借款人經公平磋商後按一般商業條款達致，屬公平合理，且符合德信服務及其股東整體最佳利益。