出售29.9%股權 被國資接盤的奧園健康離復牌還有多遠？

觀點網 日漸接近除牌deadline 9月30日，奧園健康提出的復牌申請還未有回應。

7月18日晚間，奧園健康生活集團有限公司發布公告稱，控股股東完成部分所持股份出售。

公告顯示，出售事項已于2023年7月17日完成。緊随出售事項完成後，Best Discovery及明興有限公司（中國奧園的全資附屬公司）分别持有2.17億股股份及1.79億股股份，占總額的29.9%及24.68%。

至此，中國奧園不再是奧園健康第一大股東，變更為南粵星橋。後者的總資本由衆鑫國際及南粵股權投資基金将分别持有60%及40%。

據觀點新媒體了解，為通過南粵股權投資基金及南粵星橋向目標公司進行離岸投資，南粵城發已根據《廣東省開展合格境内有限合夥人境外投資試點工作暫行辦法》向廣州市地方金融監督管理局申請設立試點基金管理公司及試點基金。

根據申請，建議投資金額為人民币1億元，僅用作通過南粵股權投資基金及南粵星橋投資于收購待售股份。

衆鑫國際已出資1.536億港元（即代價的60%），並已根據該協議（經補充協議修訂）的條款向賣方支付有關金額。代價余下的40%（即1.024億港元）預期将由南粵股權投資基金支付，待投資金額根據申請獲得批準後，通過買方向賣方支付。

完成出售股權，奧園健康的交易事項也塵埃落定。國資入主有助于獲得資金與資源等支持，同時還能增強物管公司的自身獨立性、合規性以及減弱房地産附庸屬性。

與此同時，奧園健康復牌進程是否已經駛入“快車道”？

早在2022年6月30日，奧園健康就收到港交所的復牌指引，需要滿足7個要求方可復牌。

一是刊發上市規則規定的所有未刊發财務業績及處理任何審計修訂；二是對資金往來事項及指控進行适當的獨立法證調查，公布調查結果並采取适當的補救措施；

三是進行獨立内部監控檢讨，並證明公司已制定充足内部監控及程序以履行上市規則項下的責任；四是證明並無有關管理層誠信及或對公司管理及營運具有重大影響力的任何人士誠信的合理監管問題，而可能對投資者構成風險及損害市場信心；

五是證明董事符合與彼等作為上市發行人董事職位相稱的能力標準，以履行上市規則第3.08條及第3.09條規定的技能、謹慎及勤勉責任；六是證明公司遵守上市規則第13.24條；七是向市場公布所有重要信息，供公司股東及投資者評估公司狀況。

復牌指引直指奧園健康與關聯方資金輸送的問題，需要内部調查和整改。去年10月4日，獨立調查的結果揭示出該公司在企業内部管理上出現頗多問題。

其中提到，奧園健康的會計人員曾不慎将奧園健康集團資金劃轉申請表中的資金用途，錯誤記為車位及商鋪獨家銷售代理的保證金。實際卻是中國奧園向奧園健康償還欠款後，奧園健康考慮到母公司的現金流情況，再劃轉相同金額的資金歸還中國奧園。

再至今年1月13日，奧園健康披露有關内部控制評估的主要結果，共列出17個相關問題。

最新復牌進展的季度更新資料顯示，獨立調查委員會已委聘調查公司對奧園健康若幹人員作出進一步獨立補充調查，以處理第一次調查及補充調查的結果。

于6月30日，調查公司正落實有關第二次補充調查的調查報告，並将于适當時候公布有關報告。奧園健康已全面采納内部控制顧問建議的補救措施，並将于适當時候公布第二次補充調查的主要結果。

與此同時，為達成上述復牌指引，奧園健康已在5月補發三份财報，並在5月31日提交復牌申請，距離復牌似是一步之遙。

彩生活便是在補發财報的次日成功復牌，成為同批次停牌的物管公司中最早復牌的企業，還處于停牌狀态的有恒大物業、旭輝永升服務、力高健康生活、佳源服務、康橋悅生活、鑫苑服務。

相較于彩生活的補發業績及人事調整，奧園健康復牌之路的擋路“大山”是資金問題。

2022年财報顯示，集團總收為約16.3億元，較上年同比減少約3.12億元或約下滑16.1%。物業管理服務及商業運營服務的收入分别占總收入約88.6%和11.4%。

截至2022年末，奧園健康涉及在管收費建築面積約為4710萬平方米，資産總額為約22.21億元，負債總額為約12.29億元。資能抵債，以及有足夠的業務運作並且擁有相當價值的資産支持其營運，如此看來奧園健康尚且符合復牌指引的第六條。

報告期末，貿易及其他應收款項總額達到6.95億元，較上年同期的4.94億元有超四成增長；貿易應收款項賬齡有所延長，其中181至365天的由9954.8萬元增至1.41億元，1至2年的增加至1.25億元，2至3年則是6981.4萬元。

另外，奧園健康擁有尚未償還銀行貸款約1.39億元；無未動用短期融資的銀行融資。銀行借款按固定年利率介乎4.75%至5.50%。

此次成功引入廣州國資後，奧園健康不僅能獲得物管、商業運營等方面的資源，而且在資金和内部管理上亦将得到緩解和優化，離復牌應是不遠了。