杭州第四批供地138億收官 近7成土地封頂與樓市降溫

觀點網 不同于4、5月樓市的低迷，杭州第四批集中供地依舊延續熱度。

5月23日上午，杭州2023年第四批集中供地開拍，共出讓9宗宅地，涉及西湖1宗、蕭山2宗、臨平2宗、上城1宗、濱江1宗、余杭1宗、富陽1宗。地塊總出讓面積46.36萬平方米，總建築面積76.6萬平方米，總起價126.2億元。

最終，9宗地塊全部成功出讓，其中6宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交，攬金約138億元，成交樓面均價18032元/平方米，平均溢價率9.43%。

上午的3宗未封頂地塊均由杭州本土民企競得，分别為濱江集團24.82億元競得上城區江幹科技園單元JG1505-13、JG1505-15地塊、JG1505-11地塊、JG1505-28地塊；四維地産底價9.83億元競得臨平老城區LP0605-04地塊；金匯世紀6.91億元競得富春49-1号地塊。

待到下午搖号，濱江集團又連中兩元，分别以成交價16.70億元搖中小和山單元XH1407-02地塊，以成交價10.61億元搖中喬司新城中心區C1-7地塊。至此，濱江集團在本次土拍中總拿地金額達到52.13億元。

除了“杭州一哥”濱江集團外，大華集團成功搖中蕭山城區新街北宅地，成交價8.77億元，樓面價15044.01元/平方米，溢價率11.44%。

蕭山城區新街北宅地為本次土拍競争最激烈的地塊，共計吸引66家房企報名，創今年杭州土拍報名企業紀錄，對應中簽率低至1.5%。早在5月22日下午3點挂牌期間，經過13輪報價，地塊便率先封頂搖号。

新街北宅地之所以受到熱捧，在于它良好的闆塊優勢。目前，新街闆塊無在售項目及儲備項目，後期去化預期好。緊鄰的金帝·欣翠里已售罄，限價與此次挂牌地塊一致，項目于去年12月開盤，近三個月清盤，最高中簽率25%。

大華集團並非首次在杭州拿地，其曾分别在大江東、富陽開發過潮悅前城、峰匯華城項目，目前潮悅前城已清盤，即将在6月迎來交付。

本次土拍還出現了許多新面孔，包括國泰世紀、恒尊控股、宇誠集團等。

其中，國泰世紀搖号拿下濱江區長河宅地，總價32.17億元——為本次土拍最高的成交價，樓面價33547.26元/平方米，溢價率11.82%。地塊因出讓須知要求“陽台應封閉式處理”，成為杭州首批次映入大衆視野陽台全算面積的項目。

該地塊周邊産業資源豐富，與薇娅公司競得的電商直播産業地塊直線距離僅400米，東側隔一條時代高架就是網易總部和阿里巴巴濱江園區。

值得一提的是，國泰世紀是浙江國泰建設旗下公司，與濱江集團合作開發過世紀國泰中心等項目，因此市場也認為濱江很可能入股。

另外，恒尊控股搖中蜀山西單元地塊，共18家競買人參與搖号，成交價6.76億元，樓面價17848元/平方米，溢價率11.55%。宇誠集團搖中老余杭地塊，共19家競買人參與搖号，成交價21.50億元，樓面價19596元/平方米，溢價率11.98%。

縱觀本次土拍，在土地供應上，數量和體量上均較三批次有所下降，總建築面積和總起價均環比減少20%（三批次：99.8萬平方方體量，153.6億元起價）。不過在土拍熱度上，近7成的封頂率仍維持在較高水平。

針對本次土拍，浙報傳媒地産研究院院長丁建剛向觀點新媒體表示：“杭州本次集中供地其實並沒有太多熱門的地塊，之所以延續住熱度，是因為地塊大多具有低容積率、闆塊供應稀少且存量低，以及靠近地鐵等優勢。”

據了解，在出讓的9宗地塊中，容積率2.0以下的地塊就有6宗，包括臨平老城地塊容積率1.1、閑林地塊容積率1.2、喬司地塊容積率1.3。這些地塊，用丁建剛的話來說即：“低密産品可以用來做疊排，更受市場的歡迎。”

回顧今年杭州集中供地的情況，首批供地中13宗地塊8宗封頂，二批次10宗地塊6宗封頂，三批次12宗8宗地塊封頂，封頂率均超6成。此外，三個批次平均溢價率分别為9.32%、10.35%、8.44%。

與土拍市場熱度相比，4-5月份，杭州新房尤其二手房的成交量不盡人意。

數據顯示，截至4月30日，杭州4月份累計成交二手房7264套，同3月份10213套的成交量相比，跌幅約28.8%。截至5月22日，5月杭州二手房已成交4300多套，按本月成交速度，全月成交量預計在6400多套。

顯然，土拍市場熱度並不随樓市降溫而發生變化。對此，丁建剛解釋，這實際上是還沒有傳導到，此外還有城市分化的因素，在全國衆多城市當中，開放商都普遍看好杭州的市場，将它放在前列。

他續稱，相比于杭州二手房成交量的下跌，新房下跌並不明顯，且存在部分房源等待搖号的情況，開發商在其中還有可套利的空間。“在這樣的一個情況下，開放商懷着對新房市場較好的預期去土地市場拿地。”