收購物業後 領盛投資推出長租品牌里的市場熱度

觀點網 領盛投資終于推出了自己的長租公寓品牌。

5月4日，領盛投資正式推出長租公寓品牌COZI可遇，首個項目上海虹橋商務區的COZI可遇·虹橋店也将于近期開業。

COZI可遇·虹橋店作為首發項目，屬于舊商場改造的城市更新項目，目前被打造成約6.4萬平方米的長租生活社區。

據悉，COZI可遇英文名由Cozy變化而來，意為溫暖的，舒适的，寓意着品牌致力于為城市青年提供便捷、舒适、暖心的租住體驗；中文名可遇則寓意居住在這里的年輕人可以遇見生命中的美好際遇。

觀點新媒體獲悉，今年以來，領盛投資已接連收購上海黃興大樓、楊浦三幢公寓用于打造長租公寓。

而不僅僅是領盛投資，2022年也是長租公寓大宗交易元年。仲量聯行最新數據顯示，上海作為領先全國的長租公寓投資市場，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長租公寓，成交單數占比超過20%，僅次于辦公業态。

領盛長租局

今年1月末，高力國際宣布成功協助領盛投資收購臨近楊浦濱江和五角場商圈的黃興大樓，領盛打算将其打造成長租公寓。

無獨有偶，領盛很快發動了又一宗收購，繼收購黃興大樓後，領盛投資完成對上海建發珑庭一期8#、9#和10#樓三幢公寓的交易，兩宗收購間隔時間僅僅兩周。

這一交易標的“建發·珑庭”位于上海楊浦區新江灣，原先是建發房産開發的大型商務辦公樓群。領盛投資收購的正是其中一期8#、9#和10#樓，收購後打算改建成長租公寓。

另悉，早在2021年，領盛投資管理就已經和景瑞不動産達成合作，成功收購上海虹橋良華購物廣場（西區）項目。

這也是景瑞不動産與領盛合作的首個項目，項目位于上海虹橋綜合交通樞紐區域内，距離虹橋樞紐中心和虹橋商務區800米，西區總建築面積約6.4萬平方米，項目被改造成長租公寓。

資料顯示，領盛投資是全球領先的地産投資管理公司，自2006年起在亞太區開展長租公寓及商業住宅投資業務。

截至2022年第三季度，領盛投資資産管理總規模超過790億美元，主要投資資産類别包括辦公樓、長租公寓、商業綜合體等。

大宗熱度

包括領盛在内的機構接連投資長租公寓有多方面原因。

随着利好政策出台以及REITS的推出，公寓市場不斷升溫，並成為投資機構的投資熱點。

仲量聯行數據顯示，上海作為領先全國的長租公寓投資市場，在2022年完成的74單大宗交易中，有15單均為長租公寓，成交單數占比超過20%，僅次于辦公業态。其中不乏領盛投資、博楓等投資機構。

仲量聯行大中華區酒店及旅遊地産事業部副總裁魏駿亞表示：“2022年是上海長租公寓大宗交易元年，大宗交易成交額達到近60億元。我們觀察到各類内、外資投資者入場交易，且成交資産類型呈現多樣化特點。”

“在投資策略上，具有改造潛力的機會型物業尤其受到長租公寓投資人的青睐，增值型投資交易占總交易額的75%，而穩定型僅占25%。此外，長租公寓投資人對于項目區位的投資偏好趨于多樣化，上海各環線長租公寓的成交比例均勻分布。”

長租公寓在2023年熱度不減。據仲量聯行統計，2023年第一季度，上海投資市場錄得的13宗大宗交易中，長租公寓交易為3宗，僅次于産業園區和辦公樓，長租公寓成交額達28億元，超過去年成交總額的40%。

長租配置

“中國的房地産開發歷史最高峰成交規模可能已經定格在18萬億，我估計再往上很難看到，接下來可能會恢復到一個8-10萬億穩态的規模。”

一位行業人士在接受觀點新媒體采訪時直言，這就導致很多機構會面臨換倉問題：“銷售型房地産現在沒有太多標的可以去投，中國這麼大一個體量，全球第二大經濟體投什麼東西呢？不去進行投資，規模就會變小，這也是資産整個配置的需求。”

他認為，大資管時代背景下，收租的一些行業，包括商管、産業園區、租賃住房，都是可以去挖掘的細分航道。

這也就不難理解，為什麼長租是現在機構看好的資産之一。

另一方面，目前租賃住房在REITs、财稅等具備較大的政策支持力度。

2022年，華夏北京保障房REIT、紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT首批3只保障性租賃住房REITs試點項目成功上市。年末，華夏基金華潤有巢REIT發行上市，成為業内首單央企保障性租賃住房REITs，獲機構投資者超200倍認購。

有分析指，四只保租房公募REITs的成功發行，為長租公寓投資人打開了新的退出路徑，更讓市場化長租公寓看到了希望，繼而帶動了長租公寓市場的投資活躍度。

今年，保租房公募REITs進一步加速，包括青島房投保障性租賃住房基礎設施公募REIT項目、上海臨港科技城保障性租賃住房REIT項目、上海城投保障性租賃住房公募REIT項目等都在積極推進中。

值得關注的是，2023年初，建設銀行攜手萬科創立“建萬住房租賃投資基金”，募集規模為100億元。其中，建信租賃住房基金（母基金）認繳出資約80億元，萬科認繳出資約20億元，後續可能開放不超過30億元的額度向社會資本進行市場化募集。

該基金将優先收購萬科旗下長租公寓資産，同時兼顧市場化優質項目的收購，後續統一委托萬科旗下泊寓品牌運營。