非常滿意的交易 豐樹聯合太盟56億港元拿下香港高銀金融國際中心

觀點網 差點被釘上“賣不出去”標簽的香港高銀金融國際中心，交易終于落地。

1月12日，豐樹産業集團和太盟投資集團聯手，以56億港元的價格共同收購香港高銀金融國際中心。

具體收購方式，是由豐樹和太盟成立持股各占50%的合資公司來完成。

從2016年建成啟用，到2020年首次傳出120億港元對外出售的消息，再到2022年跌價67億元易手失敗，高銀金融國際中心的交易風波終于在揭開兩位買家身份及交易價格後落幕。

曾經短暫的輝煌，也随着潘蘇通斷臂求生的選擇而瓦解冰泮。

繁華過往

高銀金融國際中心的繁華過往，要從2011年7月說起。

彼時，高銀金融剛剛豪擲34.32億港元投得了位于九龍灣得商業地皮，經過5年建設後，高銀金融國際中心項目正式落地，主要作為集團總部及收租用途。

資料顯示，該項目總高27層，總樓面面積90萬平方呎，包括80萬平方呎商辦空間及10萬平方呎餐飲業态。

項目建成入夥之初，高銀金融國際中心被捧得火熱，畢竟是當年無限風光的潘蘇通打進香港地産圈的第一宗項目。

這份火熱也體現在早些年的租金收入中。

按高銀金融2020年财政年度數據（未經審計）顯示，該項目于2020财年錄得2.29億港元收入，同比增長達到37.3%。

高光時刻過後，高銀金融國際中心的命運走到了意想不到的轉折。

早在2019年6月11日，高銀金融緊急發布公告，公司應獨立非執行董事石禮謙要求而召開了緊急董事會會議，讨論位于香港九龍啟德第4C區4号有關競標香港土地使用權的事項，就審議暫停向投標人提供财務資助以清付該地價的決議案進行讨論及考慮。

資料顯示，此次所讨論的地塊為高銀金融全資附屬公司駿騰投資在同年5月15日以111.24億港元競得的1.07萬平方米土地，租期為50年。

如此大額的購置金額，公司内部引發交易讨論並不奇怪。在會議上，潘蘇通也表示有信心收購該地塊，這會對集團現有位于該地塊周邊的住宅地塊發展帶來協同效益。

不過，高銀董事會卻沒能如了潘蘇通的意，大多數投票贊成有關退地的決議案。還有執行董事和獨立非執行董事表示，發生的社會矛盾和經濟不穩定将可對香港商業地産市場的增長産生負面影響，因此暫停向投標人提供支付該地價的财務資助。

這就意味着，高銀金融将停止向競得該地塊的駿騰投資提供财務資助，該公司也無法支付該地塊的購買費用。

這場退地風波，變相引出了高銀金融的資金問題，也将高銀金融國際中心推入變賣抵債的結局。

2020年7月，高銀金融國際中心被以新加坡主權基金GIC及德意志銀行為首的債權人要求接管抵債；同年9月，該項目被接管人進行委托標售，期間高銀金融還表示，将以143億港元的價格的向商人FONGTim出售物業，但最終未如期成交。

此後，高銀金融國際中心的交易一直處于僵持階段，直到2022年5月17日第一太平戴維斯獲委任為獨家代理，公開招標出售高銀金融國際中心。

彼時項目使用率達80%至90%，出租率約60%，最高呎租達約33至34港元。第一太平戴維斯方面表示，早前已向部分潛在買家及财團發出招標邀請，已收到數組客人查詢，並以香港财團為主。

特别強調接管人是次決定賣出物業，有意買家可“自己計數”，以價高者得形式出售，而對早前售價或市值不會作出任何評論。

果然，于2022年9月，HG房地産投資香港有限公司同意以67億港元價格收購高銀金融國際中心，並交付了訂金2.5億港元。雖然出售價格較早前的143億港元落差較大，但好在進展還算順利。

就在交易即将闆上釘釘之前，收購事項又發生了戲劇性轉變。

兩個月後，高銀金融國際中心賣方去信HG房地産投資香港有限公司，表示會單方面終止交易協議，還要求沒收2.5億港元的訂金。HG房地産當即将兩位賣方成美控股有限公司、GoalEagleLimited上訴至香港高等法院，交易再次告吹。

直到2022年12月，這宗命運多舛的項目交易再次披露新進展，項目獲兩個基金合組财團以56億港元的低價承接，較此前67億港币的價格又跌了16%。

一個月後，兩個基金合組财團解開了他們的神秘面紗——豐樹産業集團與太盟投資集團，交易終于塵埃落定。

價格滿意

高銀金融國際中心的數次交易坐實了高銀金融的債困壓力，而潘蘇通本人在高銀金融的傳奇也已經落幕，如今他已失去了往日鮮活高調的姿态。

2008年，敗走足球圈、開始思考業務轉型路線的潘蘇通将旗下松日通訊控股有限公司進行改造，重新成立了高銀地産控股有限公司，並于同年收購了正處虧損狀态的香港上市公司廣益國際。

2009年5月，廣益國際正式更名為高銀金融，彼時主營業務包括提供保理服務、金融投資、酒品及酒品貿易及物業發展及投資。自此，潘蘇通半只腳踏進了地産與金融的圈子。

雖然潘蘇通的個人愛好主要更體現在紅酒與馬球之上，但在闖入地産行業後，提前做足了準備，直接向着頂級高端項目進發了。

比如潘蘇通接連在天津買下了總建築面積189萬平米的地塊組合，並命名為“新京津·高銀天下”，投資總額達100億美元。

據資料介紹，項目包括了597米的高銀117大廈，以及國際商業中心(CBD)、涵蓋獨棟豪宅、公寓及聯排别墅在内的富國高銀住宅項目，項目計劃于2016年前落成，建成以後117大廈也将會成為華北第一高樓。

“我希望這宗項目經久不衰。”潘蘇通為了建設這宗項目，承擔其中絕大部分出資。此外，于2007年至2010年間，高銀地産以發行新股和可轉債的方式籌資超過80億港元。

理想美好，但潘蘇通所面臨的現實卻異常骨感。富國高銀住宅項目在2013年推盤兩年之後，僅售出12套項目，原本預計2016年完工的項目，直至今日依舊處于爛尾狀态，華北第一高樓夢仍未實現。

不過在2016-2019年4年間，潘蘇通通過杠杆撬動了近400億資金，摘下了香港九龍何文田一幅地皮、啟德新九龍内地段的地皮，總交易價格達到152.81億港元。

借助杠杆力量背後，高銀金融也不堪重負。截至2020年6月30日，高銀金融錄得流動負債淨額約56.89億港元，計息銀行及其他借貸約158.49億港元。

于2020年7月13日，因賜譽逾期未能歸還68億港元融資款，高銀接獲抵押信托人德銀通知，已經委任接管人接管賜譽的抵押股份、高銀國際金融中心等資産，並委任新董事加入賜譽接替原高銀班底；8月7日，德意志信托（香港）有限公司向百慕達最高法院提呈針對高銀金融的清盤呈請。

在如此境況下，潘蘇通顧不得天津高銀117大廈，更留不住曾經的聚寶盆香港高銀金融國際中心，斷臂求生已是必然選擇。

2022年6月6日，潘蘇通正式辭任高銀金融公司主席、執行董事、企業管治委員會主席及提名委員會成員職務。

對于高銀金融國際中心的買家豐樹與太盟來說，以“白菜價”獲取這宗原估值150億港元的商業項目，則是賭對了天時地利人和。

據豐樹方面向觀點新媒體透露，認為這宗項目的交易性價比高，重置成本較低，也可以助力豐樹産業和太盟投資集團在香港特别行政區的業務拓展。

豐樹方面稱，對這次交易對價非常滿意。

提及與太盟聯手收購項目的契機，豐樹則表示，早前已與太盟在韓國和日本有過合作，而對于高銀金融國際中心的日後管理方向也一致，故此雙方決定合作聯手收購該物業。