綠城告别11月 累計銷售2630億與融資“小目標”

觀點網 緊接着中海和融信中國，綠城公布了前11月的銷售成績單。

12月6日晚間，綠城披露業績公告，今年前11個月，綠城中國累計取得總合同銷售面積約1229萬平方米，同比下降13.39%；總合同銷售金額約2630億元，同比下降17.55%。

值得注意的是，于2022年1-10月，綠城累計取得總合同銷售面積約1080萬平方米，總合同銷售金額約2289億元。按此計算，于11月單月，綠城的合同銷售金額為341億元，合同銷售面積為149萬平方米。而于2021年同期，綠城合同銷售額為296億元，也就是說，綠城11月單月的銷售額同比增長了15.2%。

相較于同日發布銷售數據的中海11月單月物業銷售額按年下跌11.5%、融信中國單月下跌超八成，綠城11月銷售額的同比增長算是給市場傳遞了一絲暖意。

代建進程

除總合同銷售金額外，綠城披露的銷售數據還顯示，11月單月，該集團自投項目取得銷售6494套，銷售面積約84萬平方米，當月銷售金額約為227億元，銷售均價約為每平方米27032元。

另于前11月，綠城合計取得合同銷售面積約696萬平方米，合同銷售金額約1856億元。

在這1856億元的合同銷售金額中，歸屬于綠城集團的權益金額約為1057億元。此外，截至期末，另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約78億元，其中歸屬于綠城集團的權益金額約為44億元。

除此之外，綠城還進一步披露了以綠城品牌銷售的代建項目數據：11月取得合同銷售面積約61萬平方米，合同銷售金額約108億元；截至11月30日，綠城代建項目累計取得合同銷售面積約533萬平方米，合同銷售金額約為774億元。

其實，綠城對于代建項目的重視從17年前便開始了。

2005年綠城獲得了首個代建項目--杭州政府城中村改造安置房項目；2008年，集團創始人宋衛平提出“綠城代建”模式，表示要通過“代建”進一步輸出品牌和管理；兩年後，綠城成立綠城管理集團的前身“綠城房産建設管理有限公司”，綠城代建業務正式成型。

時間來到2016年，綠城的代建業務正式整合，全部並進綠城管理，往後的三年，綠城繼續加強其代建業務，三年内的銷售額分别達到430億元、552億元、664億元；至2021年，其規模擴展至國内101個城市，涉及345個代建項目。

回歸2022年，截至6月30日，綠城管理在合約中的代建項目大約390個，合約項目總建築面積9430萬平方米，較去年同期增長12.3%；在建面積4480萬平方米，較去年同期增長2.7%。綠城管理方面還于7月底舉行的中期業績會上大方表示，今年代建合約面積會超過1億平方米。

據資料顯示，截至2021年12月31日，綠城管理代建總合約面積為8470萬平方米；另于2022年1-9月，其新拓代建項目的合約總建築面積2225萬平方米，較去年同期增長約33.4%；新拓代建項目代建費預估66.1億人民币，較去年同期48.3億人民币增長約36.8%。

此外，于11月29日，綠城管理還在無錫第五批集中供地中以聯合體的形式摘下經開區幹城路與貢湖大道交叉口東北側地塊，成交價40.33億元。

比起附屬公司綠城管理，綠城本身于11月沒有拿地動作。但在發布月報的前兩日（12月5日），綠城以14.39億元的價格在蘇州第五批集中供地奪得工業園區錦溪街東、西洛巷地塊，溢價率達到10.35%。

融資進行時

在綠城以超10%溢價率在蘇州落子前，其在“第二支箭”政策市場中的探索獲得了一繫列正面回應。

11月29日，綠城中國表示，拟報送110億元儲架式中期票據注冊發行計劃，用于置換到期債券及項目開發建設。目前相關注冊工作正在推進過程中，具體金額等信息以協會審批為準。

在綠城報送這110億元中票前，萬科、新城控股、龍湖集團、美的置業、金地集團及旭輝控股也相繼報送了相應的儲架式中期票據注冊發行計劃。

除了忙着抓住“第二支箭”的機會，11月28日，綠城中國還與浙商銀行簽訂了總對總戰略合作協議。根據協議，浙商銀行與綠城中國将重點聚焦浙江區域，在房地産項目貸款、預售資金保函、債券承銷與投資、跨境業務及零售按揭業務等方面持續深化合作。

11月25日，中國銀行與多家全國性房企開展繫列專題座談，與綠城中國、萬科集團、碧桂園等十家房企簽署了戰略合作協議，提供意向性授信金額合計超6000億元。

另于11月24日，中國工商銀行與綠城中國、萬科集團、金地集團、龍湖集團、碧桂園集團等12家全國性房地産企業，通過總對總方式簽訂戰略合作協議，提供意向性融資總額達6550億元。

據協議顯示，工商銀行将圍繞房地産開發貸款、個人住房按揭貸款、房地産項目並購融資、租賃住房融資、保函置換預售監管資金、債券承銷與投資等業務領域，與以上房企集團開展合作，滿足合理融資需求。

吹到融資暖風之外，綠城中國也在11月内回購了部分美元債。11月30日，綠城公告稱，已于公開市場購回本金總額為350萬美元的于2025年到期本金總額4.5億美元的4.7%優先票據，及本金總額為550萬美元的于2025年到期本金總額3億美元5.65%優先票據。

綠城現有存量美元債

數據來源：企業公告

于11月23日，綠城全資附屬公司綠城房地産集團還發布公告稱，市場化購買公司發行的非金融企業債務融資工具。其表示，關聯方甯波綠城浙凡置業有限公司将按照銀行間市場的交易規則，以市場化方式在二級市場購買綠城在銀行間市場發行的債券。首期購買規模介于5億元-30億元之間，購買時間為自本公告發出之日起，最長不超過一年，購買範圍為市場報價公允價值偏離較大的綠城房地産在銀行間市場發行的債券。計算下來，綠城房地産兩筆回購的總規模在人民币10億元至50億元之間。

另值得注意的是，于11月11日，綠城房地産還完成回購並注銷了一筆債券，回售金額為10億元。據悉，回售的債券為“19綠城02”，該債券于2019年11月28日發行，期限為5年期，發行票面利率為3.78%，于2024年11月29日到期。