寶山拿地失利後 大華4.05億落子濟南

觀點地産網 臨近年末，各大城市陸續開始進行2021年最後一批次的集中供地。為了來年的發展，尚有“彈藥”的開發商們也紛紛伺機而動尋求優質“糧草”，來自上海的房企大華集團正是其中一員。

12月6日，山東省會濟南迎來第三批集中供地，共計出讓75宗地（不計算章丘、萊蕪、濟陽等區域）。最終，61宗地塊成功出讓，14宗地塊流拍，成交總金額超216億元。

其中，大華集團以總價4.06億元競得歷城區張馬屯片區第四批用地項目B-9、B-10兩宗相鄰地塊，成交樓面價6954元/平方米，溢價率7.12%。

資料顯示，上述兩宗相鄰地塊總出讓面積23313平方米，城鎮住宅用地，容積率2.39，起始價3.79億元。

寶山拿地失利

除了此次濟南拿地，大華在不久前結束的上海第三批集中供地中也屢有現身。

11月30日上午，上海集中供地的第二日，進行出讓的是寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊。

作為集團的大本營，寶山區地塊向來是大華的首選。在此前的兩場集中土拍中，大華全部包攬了4宗寶山區城中村改造地塊。

另據觀點地産新媒體不完全統計，2018年後大華在寶山拿下的城中村改造地塊不下15宗，全部以低溢價或零溢價拿下。

此外，上述地塊所屬的顧村闆塊，也讓大華頗為看重。目前，大華在該塊内的項目為大華錦繡悅府和大華錦繡四季。其中，作為今年第四批新房入市的大華錦繡悅府入圍分為63.6，而大華錦繡四季二期瀾岸為第五批入市房源，總共322套房源的供應量，目前項目已觸發積分制，尚未公布入圍分。

據觀點地産新媒體了解，30日上午，共有3家房企參與了寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊現場競價環節，分别是中華企業、大華、建發。

首先，由建發第一個出價，随後其便開始坐山觀虎鬥模式，22輪下來沒有再報價。場上，則由中華企業、大華交替出價，直至達到中止價，進入一次書面報價環節。最終，大華、中華企業在該環節遺憾出局，由建發以與平均值價差僅3.3333萬元的微小差距拿下的該地塊。

對于此前信心滿滿的大華來說，此次拿地失利無疑是個打擊，所幸在上海集中供地的最後一日，大華再度“扳回一城”。

12月3日，大華通過一次性報價，以19.48億元競得關注度極高的闵行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊，樓面價33475元/平方米，溢價率8.33%。

該地塊為純宅地，位于虹橋前灣闆塊，出讓面積2.53萬平方米，容積率2.3，建築面積5.82萬平方米。

上海之外

在上海之外，此次濟南集中供地中摘得的歷城區張馬屯片區第四批用地項目B-9、B-10兩宗相鄰地塊，是大華今年第二次在濟南拿地。

早在今年5月的濟南首次集中供地中，大華就以13.93億元競得位于歷城區響泉街以北，梁王西路西側的原山東塑料廠A-1、A-2地塊。

該地塊規劃有15棟住宅，包含10棟18層小高層、4棟27層高層、1棟22層高層，還有配建商業等公共設施，定名為“大華·城市公園”。目前，首期項目即将入市，銷售均價預計在15000元/平方米。

對于大華來說，臨近年底在上海、濟南集中供地中連續拿地，只是今年來其強勢擴儲的一個縮影。

據觀點地産新媒體不完全統計，自今年以來，大華已先後在上海、杭州、濟南、大連、無錫、青島、惠州等城市展開了一輪土儲擴張，拿地資金近200億元。相比之下，2020年全年這個數字僅為172億元。

如果再算上6月大華集團拿下廣東增城區朱村村舊改項目，該項目總投資金額預計71億元，那麼大華集團這半年來擴儲耗資逾240億元。

作為一家成立于1988年的上海老牌房企，近年來大華在上海之外的版圖越來越大。

據觀點地産新媒體了解，自2017年進軍雲南，在昆明獲取了三千多畝土地後，大華便開始大舉進軍全國多個城市。于2018年進軍昆明、大理、徐州、德州、惠州、廣州；2019年進軍大連、蘇州；2020年進軍武漢、南京、天津、杭州；2021年，進軍無錫、青島......

而根據銷售業績顯示，2018年-2020年的三年間，大華在上海實現的銷售額由96.71億元上升至206.14億元，然而對應總銷售額的占比卻由47.8%下降至41.61%。

截止2020底，除了上海外，大華集團銷售金額最高的前三大城市分别為：南京、大連、武漢，銷售額分别為47.03億元、35.43億元、20.43億元，占比分别為9.49%、7.15%、4.12%。

此外，根據大華集團發布公司債券半年度報告顯示，截止半年度報告期末，大華集團國内房地産開發用地儲備面積達419.20萬平方米。國内新開工項目面積262.6萬平方米，在建項目面積為915.72萬平方米，竣工面積為38.80萬平方米。